中原購珀薈酒店作學生宿舍 成交價1.8億翻新後提供150個床位 [星島日報] 2024-09-10

中原投資落實在港首個學生公寓項目，斥資1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，並計劃投資2000萬進行翻新，將之改裝成提供約150個床位的學生公寓，預期平均每個宿位月租約8000元，淨租金回報率料約4厘。

中原投資總裁葉明慧接受查詢時表示，公司過去一直在美國及英國等地投資學生公寓，並且獲得理想成績。由於現時本港學生公寓市場規模只有數十億，預期五年後將增加至逾400億，因此看準時機回港投資。

她又透露，預期項目平均每個宿位月租約8000元，計劃每季或每半年收取一次租金，料淨租金回報率達4厘。

斥資2000萬翻新

葉明慧又表示，長遠看好學生公寓市場，相信能為投資者帶來穩定回報，是次投資為公司拓展本港學生公寓市場第一步，未來還將繼續增加相關投資和發展。

她指出，公司目標在未來2至3年間，投資2000至3000個床位，希望將本港打造成亞洲區最有規模的學生公寓投資市場之一，吸引更多環球基金及資本來港投資，又透露現時仍有相關項目在洽商中。

中原投資董事總經理江若雯表示，學生公寓市場一直是環球投資者投資熱點，隨着來港升學非本地學生數量增加，學生住宿需求跟隨飆升。她又說，公司樂於通過其在學生公寓行業的經驗，以及集團的研究部和代理網絡支持下，與本地及海外投資者踏足本港學生公寓投資市場。

每個宿位月租8000元

資料顯示，珀薈酒店位於尖沙咀漆咸道南117號，佔地面積2000方呎，酒店樓高20層，曾於去年9月以3.8億放售，早前減價至2.4億再度推出，最終以1.8億易手。該酒店擁有63個房間，每個房間作價約286萬，若以總樓面計算，平均呎價約7332元。

3至4分鐘步行至理大

中原投資表示，計劃斥資約2000萬替酒店進行翻新及改裝，將之打造成學生公寓，並配備現代化設施，包括24小時保安、高速網絡、休憩區、學習區等等，以滿足學生對居住環境的需求。項目步行至理工大學僅需3至4分鐘，公司相信是學生公寓投資最佳的地理位置。

中原投資斥1.8億購入尖沙咀珀薈酒店，並計劃再投資2000萬將之改裝為學生公寓，為公司在港首個相關項目。