中原租金回報率3.01厘 七載高 [信報財經新聞] 2024-01-19

私人住宅租金連月向上，帶動租金回報率升穿3厘。中原地產指出，去年11月中原城市租金回報率（CRI回報率）報3.01厘，與2016年12月看齊，創接近7年（83個月）高位，按月升0.06個百分點，連漲8個月共0.48個百分點。該行統計的138個成份屋苑中，去年11月有78個屋苑的租金回報率達3厘或以上，比例達56.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，受惠用家剛性需求支持，去年第四季私人住宅租金於高位企穩，但同期樓價顯著下調，帶動CRI回報率攀升至3厘以上，預期租金短期會在高位反覆爭持，而樓價跌幅有機會收窄，2024年首季CRI回報率將企穩3厘水平。

中原地產統計的138個成份屋苑中，去年11月有78個屋苑的租金回報率達3厘或以上，按月大增16個或25.8%。大型二手屋苑以沙田第一城回報率較標青，最新達3.72厘；其次是荔枝角美孚新邨的3.7厘。

美聯十大屋苑 8個超越3厘

另一邊廂，美聯物業追蹤十大屋苑的租金回報率走勢，該行首席分析師劉嘉輝說，去年12月其中8個屋苑的租金回報率逾3厘，相比2022年12月只有2個，按年大增3倍。當中沙田第一城以3.92厘租金回報率成為十大屋苑之冠，按年升0.51個百分點。

美聯物業數據顯示，美孚新邨回報率在去年12月以3.74厘居次位，按年升0.54個百分點；鰂魚涌康怡花園的回報率按年急彈0.74個百分點，是十大屋苑之中升幅最勁，最新報3.39厘。

不過，同樣位處鰂魚涌區的太古城，屋苑最新回報率僅2.96厘，成為兩個回報率未及3厘的屋苑之一；鴨脷洲海怡半島則以2.76厘回報率「包尾」。