中原灣區指數 創逾5年新低 [香港經濟日報] 2024-05-17

4月份中原大灣區指數按月跌0.5%，重返5年前低位，隨着內地多個城市於5月份續有再放寬樓市措施推出，料5月份指數有望止跌回升。

4大中心城市 僅香港升

據中原資料顯示，4月份中原大灣區指數報102.4點，連跌11個月，重返5年前低位，而12個指數當中，9個指數續跌，幅度介乎0.7%至3.4%，4大中心城市，只有香港指數錄得升幅，連升兩個月，累升1.4%，其餘三個城市，澳門、廣州及深圳皆繼續下跌，其中澳門更錄得5個月以來最大跌幅，單月跌2.5%，同期珠海指數亦按月跌2.5%，最新報126.49點。另錄得升幅的城市佔3個，按月增幅由0.1%至1.8%。

至於，4月份4大中心城市，3跌1升，香港繼續受撤辣效應所帶動，一、二手成交暢旺，令樓價止跌回升，連升兩個月，香港指數4月份報98.52點，按月升0.9%，創今年新高。而深圳4月份二手住宅成交量達4,171套，創3年新高，較3月升8.6%，惟樓價指數仍然上升乏力，4月份深圳指數錄得1.2%跌幅，報101.7點，創逾6年新低。另外，廣州4月份則價、量齊跌，二手成交錄約9,128宗，較3月份減少2.6%，廣州指數4月份報104.06，按月跌約2%，創逾5年新低。

推寬樓市措施 料指數回升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區4月份未有刺激樓市措施，內地城市物業市場未見起色，即使成交增加，亦未能成功推動價格上升，暫時仍是去庫存為主，內地各城於5月份再為樓市鬆綁，效果將於5月份大灣區指數顯現。

而據深圳市房地產中介協會資料顯示，第19周（5月6日至5月12日）深圳全市二手住宅成交1,361宗，較第18周約451宗成交，躍升達2倍，並為近8周以來高位，二手交投大幅攀升，與同期深圳市推出樓市新策及五一黃金周假期，將積壓的購買力釋放所致。