中原施永青：今年樓價波幅5% [星島日報] 2022-06-10

美聯儲進入加息周期，下周有機會再加息。中原創辦人施永青認為，加息始終不利樓市，預料美國下半年仍會加息兩次，不過香港銀行仍有條件承受，未必跟加。鑑於本港經濟大環境仍有待改善，下半年一手市場又有大批新盤待推，預計發展商「求量」之下不敢進取開價，今年樓價將有上下5%波幅，惟大幅調整機會微。

中原創辦人施永青昨日在記者會後接受訪問，認為加息屬樓市利淡因素，一方面影響投資者供樓負擔；另一方面，投資者對物業租金回報的期望會因此調升。事實上，出租物業需承擔一定風險，例如遇上「租霸」、或維修物業等開支，因此一旦加息，物業投資成本增加，投資者就會傾向選擇較安全穩定的資產。最近銀行已將存款利率逐步調升，抵銷投資地產市場收租的吸引力，從而令投資資金減少流入樓市。施永青預計，美國因為劇烈通脹，料今年下半年8月後將再加息兩次，不過香港銀行仍可承受衝擊，未必跟加。雖然市傳個別銀行或將上調H按揭上限約半厘，惟現時銀行估價仍然進取，意味銀行對按揭業務仍然積極樂觀。

大幅調整機會微

施永青又指，大量新盤之前因為疫情延期開售，密集供應下，發展商未有條件大幅提升一手樓售價，須先消化積累的貨源，才有條件加價，料下半年新盤密集，料今年樓價有上下5%波幅，惟大幅調整機會微。樓市大升必先要有基本因素配合，例如經濟增長、就業情況良好、市民人工上升，當有能力置業的人增加，置業需求上升，樓市就會隨之受推動。現時經濟處境不好，樓市只靠個別高位成交作指標帶動，因此並不可靠，反而基本推動力度不足。

對於新特首李家超在政綱提出，房屋土地供應要「提速、提效、提量」，施永青認為，要達致上述目標，樓市政策需要大力改變。

限呎令土地價值下降

施永青反對在賣地計畫中設立限呎條件，認為所有限制均令土地價值下降，妨礙業權擁有人的自主性，本港樓價過高，市民才被逼購買納米樓，而非禁止興建納米樓就可提升買家負擔能力。如強行限制單位面積，只會令部分人無法上車，亦令發展商興建的物業無法符合當區最大需要，難以出售樓盤。

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夥諾華誠信推估價方案

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