中原施俊嶸：通關帶動經濟改善 樓市今年價穩量增 [香港經濟日報] 2023-01-12

中原集團行政總裁施俊嶸認為，去年樓市已有明顯跌幅，受通關刺激，經濟有望改善，他估計樓價將平穩，成交增加。

去年下半年樓價開始調整，施俊嶸形容是「跌得急跌得快」，跌市主因是加息，買家亦考慮未來經濟因素，令樓價開始調整。

他指，今年樓市走勢仍要視乎經濟表現，他指除了香港，環球經濟亦有很大挑戰，「要留意環球市況，不少科網公司去年進行大裁員，留意會否波及環球就業市場，香港經濟面對一定挑戰。要有高收入人士來港工作，才可支持租金，繼而令樓價穩定，全球經濟有可能面對衰退，香港政府如何應對是關鍵。」

不過，近期樓市亦有好消息出現，就是等待近3年後，中港終正式通關。他認為，豪宅市場絕對會受到內地資金影響，「當然內地經濟在疫情後不太理想，通關後並非指大量資金立即流入。很多內地人仍有充足資金在手，他們仍視香港為具吸引力城市。此外，他們視香港物業與內地有對冲關係，因為香港滙率與美元掛鈎，當港元強勢，人民幣跌幅較少，會有不少資金來港作資產處置；再者，內地亦有措施不鼓勵投資物業，故會把資金投放在香港物業。」

他認為，很大程度上政府如何應對經濟衰退、如何給予買家入市信心，會影響今年樓價走勢。相信樓價已從高位已經下跌約15至20%，反映港人對未來預期欠缺信心，「香港仍然『樓少人多』，想置業而有條件置業人士亦多，過去數月樓市淡靜，他們選擇觀望，此種情況正是反映對樓市前景欠信心。故若政府能好好應對，可令香港家庭重拾置業信心。」

施俊嶸：應檢討辣招稅

雖然2023年環球經濟依然為香港樓市帶來隱憂，他認為，原本預計今年樓價尚有跌幅，惟近日受通關刺激，香港經濟有望改善，利息今年亦有望見頂，增加港人對後市的信心，「去年樓價跌得快，有助樓市更快尋底，亦開始吸引買家吸納筍盤，將有更多買家有能力及願意入市，預計今年全年量增價穩。」

樓市措施方面，他講一直希望政府減辣，當中以特別印花稅（SSD）應該及早檢討。他指，香港一向經濟自由開放，而SSD對樓價升至高位時置業人士不公平，他們欠缺靈活放盤及套現機會，故有條件在SSD上減辣甚至撤走。另外，政府引進高端人才，方向不錯但力度不足夠。