中原料豪宅量升價穩 租金望升5至10% [香港經濟日報] 2025-07-23

拆息下跌，樓市氣氛改善，惟豪宅市場未能受惠。中原最新數字指，今年上半年，樓價2,000萬元以上豪宅成交價量齊跌。業界預料，今年豪宅成交呈量升價穩，豪宅租金則有望升5至10%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，今年上半年，樓價2,000萬元以上住宅整體成交錄1,117宗，涉約550.5億元，較去年下半年跌8.5%及21.4%。

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，部分業主急於放盤，同時亦有投資者認為樓價「離底不遠」，趁機入市。預料下半年豪宅成交量升，成交價則相對克制。其中一手洋房及分層物業成交量按年升3成，樓價分別料有1成波幅及平穩；二手成交則料平穩及升2成，樓價分別跌2至3成及見半成至1成波幅。

專才租賃需求殷 山頂洋房呎租70

租務方面，在專才租賃需求強勁及不少本地專業人士對住屋要求上升下，整體港島洋房差餉租值按連升2.8%。山頂南區分層單位平均呎租約50.6元，而洋房呎租則約70元。何氏續指，受惠於內地租客持續上升，不少豪宅大業主「轉賣為租」料今年山頂南區的豪宅租金上升5至10%。