中原料明年有機「撤辣」 估樓價升5% [香港經濟日報] 2023-12-19

2023年樓市下行，但主要代理行均對後市樂觀，中原地產預計，政府明年有過半機會會在財政預算案宣布「撤辣」，明年二手樓價有望回升5%。

回顧2023年，中原研究部高級聯席董事楊明儀估計，今年全年整體樓宇買賣合約錄約5.8萬宗，或創1991年有紀錄以來的33年歷史新低。而二手住宅買賣合約全年料錄3萬宗，亦料創1996年有紀錄以來28年歷史新低。截至今年11月，在各類銀碼的二手住宅中，只有500萬元或以下的宗數按年錄得升幅，由去年8,593宗增至9,798宗。

預計一手續低價策略推盤

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，隨着上周美國最新一次議息宣布加息期結束，並表示明年減息3次共0.75厘，相信在利好消息刺激下，明年首季將現成交量「小陽春」。若明年首季「撤辣」，上半年中原城市領先指數（CCL）有機回升約5%至155點。他重申，各項經濟數據表現差，估計政府有逾50%機會在明年財政預算案「撤辣」。

一手方面，他預計發展商仍會以低價推盤，餘貨盤亦會推出各項優惠吸客，故料一手市場全年可錄約1.5萬宗成交，至於二手則全年可錄約4萬宗買賣。同時，政府着力搶人才，包括推出高端人才通行證計劃及優化原有的人才入境計劃，加上施政報告中「先免後徵」的優惠，有利於中價樓及豪宅交投。

另外，美聯物業估計，今年全年整體物業最終錄約5.8萬宗，料創有紀錄以來的33年新低。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市繼去年「價量齊跌」後，今年情況持續，而對上一次為1998年至2000年，當時連續3年「價量齊跌」。不過，相信若未來美國減息，屆時本港息率亦有望隨之下調，料明年樓價升約5%，屆時「價量齊跌」有望斷纜。