中原工商舖：7月商廈 租務升11.4% [香港商報] 2025-08-18

中原（工商舖）統計顯示，7 月份商廈錄得約519 宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近兩成，各區商廈空置率有所緩和。該行寫字樓部董事陳雁樓展望稱，政府今年將提早於9 月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，提振本地經濟，預計8 月商廈租務成交宗數將會平穩發展。

多宗矚目甲廈續租

陳雁樓引述該行資料指出，7 月份商廈市場錄得約519 宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2 萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。

期內租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1 號太古廣場3 期34 至38 樓共5 層樓面，面積約83353 平方呎，最新續租月租約607.5 萬元，呎租約73 元。租戶為法國興業銀行， 於2005 年起承租該廈多層樓面， 是次續租，減少租用部分樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6 年至2032 年底。翻查紀錄，該物業現有租約於2021 年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91 元；相比起新租金獲減約19.8%。

甲廈空置率有所緩和

甲廈空置率方面，陳氏指，港島區甲廈整體表現維持平穩， 期內港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月減少0.69 個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善， 分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3 及0.64 個百分點。而銅鑼灣7 月份空置率為7.92%，較上月回升0.41 個百分點，但比去年同期仍減少約2.14 個百分點。

九龍區空置率按月改善情況不俗，期內九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32 個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72 個百分點。