中原大灣區指數連跌兩個月 累跌3.25% [香港經濟日報] 2023-08-18

7月份中原大灣區指數報117.6點，按月跌2.69%，連跌2個月，累計3.24%。12個指數（包括11個城市及整體）中，錄得跌幅的城市比例大幅上升，達10個，跌幅由0.24%至3.92%。當中，僅餘東莞及肇慶指數錄得升幅，分別上升2.42%及1.32%。

4大中心城市全綫報跌，拖累大灣區指數跌幅擴大。深圳指數121.4（跌3.92%），及廣州指數121.8（跌3.43%），同創歷史第2大跌幅，更分別創39個月及28個月新低。至於香港指數為109.51（跌2.39%）；而澳門96.93（跌0.85%），屬跌幅最小的4大中心城市之一。

內房危機現 成交降

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地經濟復甦未如預期，多家大型內房出現債務危機，而市場憧憬政府救市，惜一直未見落實，令樓市觀望氣氛濃，成交膠着。

此外，深圳7月份二手成交2,259宗，較6月跌6.1%，較高峰期時每月4,000宗減少逾4成。廣州7月份二手成交8,096宗，已連跌4個月，較6月減少2.4%，成交量下跌，令樓價亦因此受壓，兩城指數跌幅加大，深圳指數兩個月累跌7.04%，廣州兩月累跌6.59%。

香港樓市方面，與大灣區同步下調，7月份港府雖然放寬豪宅按揭成數，但月尾美國再度加息，香港銀行亦被迫跟隨，令本來淡靜樓市更雪上加霜。今年以來，大灣區指數連升5個月，及至6月掉頭回落，7月繼續尋底。

二手難敵新盤平價，交投、造價持續下調，受油塘區新盤低開下，長沙灣泓景臺及牛頭角淘大花園頓時被市場冷待，尚未有成交，但其餘屋苑交投亦處於單位數字。

美孚新邨呎價險守1萬

港島區上半月以鰂魚涌太古城表現稍勝，按月同期成交量上揚1.3倍，但礙於續有2房單位造價低見900萬元或以下，整體均價回落至1.5萬餘元；同區康怡花園買賣亦見冷清，而同期租務雖錄有11宗，但亦按月同期減少約4成，惟個別有質素的單位，仍能以理想價承租。

中原首席分區營業經理楊文傑指，新近租出為康怡花園Q座高層15室，實用面積466平方呎，2房，一星期前以1.95萬元放租，隨即以1.86萬元租出，呎租39.9元，為同類位今年以來理想租金。而業主剛於今年3月以768萬元買入單位，現可享租金回報達2.9厘。

九龍區各主要屋苑雖以美孚新邨交投量最多，但仍屬屋苑低位。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，受新盤衝擊，只有肯擴大議價空間的放盤始獲承接，正如3期百老滙街67號中層3房單位，備有開揚山景，以及近港鐵站出口，屬市場優質放盤，業主放盤不足1星期，最後大幅劈價115萬元，以745萬元沽貨，呎價險守1萬元水平，造價較目前整體呎價1.16萬元低。

至於新界區而言，3大指標屋苑的量、價均按月同期回軟，當中沙田第一城接連錄筍價成交，最新為51座高層D室，實用面積304平方呎，以428萬元易手，為同類單位今年以來第二低價，亦較網上估價低逾1成半。美聯物業助理聯席董事翁凱傑指，一手新盤接連平價推出，二手無力招架，放盤業主只好降價吸引買家，以屋苑2房計，叫價由連租約430萬元起，而且大部分業主仍有議價空間。