中原估價指數止跌微升惟仍處「睇淡區」 [香港經濟日報] 2026-11-13

中原估價指數（主要銀行）CVI最新報39.83點，較上周39.33點微升0.5點，終止連續6周跌勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，指數若短期內未能重返40點「睇淡區」之上，樓價將會出現下調壓力。

加息預期升溫 銀行估價審慎

楊明儀表示，CVI連跌6周後回升，但升幅輕微，反映銀行按揭估價取態保持審慎。近期發展商採取貼市價策略銷售新盤，CVI跌至近18個月低位，指數連續兩周處於睇淡區，預示樓價出現轉弱訊號。

此外，本港第三季實質本地生產總值（GDP）按年上升5.2%，遠超市場預期，帶動銀行上調本港經濟增長預測。

倘未能重越40點 樓價恐下調

不過，市場對年底加息預期持續升溫及股市反覆，好淡消息角力下，若CVI短期內未能重返40點之上，樓價將會出現下調壓力。

回顧過往走勢，隨着美國總統特朗普（Donald Trump）上場及貿易戰升溫，CVI曾於2025年1月跌至40點水平，再於4月跌穿40點並反覆持續5周，同期樓價窄幅回落。隨着同年5月拆息急跌及9月重啟減息，CVI曾連升並企穩80點以上，2026年4月中及5月初更曾高見90點以上，同時樓價穩步向升。

最新中原城市領先指數（CCL）報159.11點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升17.7%，較財政預算案放寬印花稅後升約18%，較減息周期前的135.86點低位升17.1%，2026年暫累升10.4%。