中半山譽皇居特色戶月租50萬 [香港經濟日報] 2024-11-25

超豪宅租務市場需求持續殷切，本月市場連錄多宗月租逾30萬元的大碼租務個案。其中，中半山譽皇居高層特色單位月租50萬元租出，與去年租金相若。

市場消息透露，嘉里 （00683） 旗下中半山譽皇居屬於收租項目，其中47樓以上屬於全層式設計，面積4,715平方呎，一共設有5個睡房及1間書房，其中一個極高層全層單位，今年中推出市場招租，近日獲租客以月租約50萬元承租，呎租106元。

據了解，同廈一個同類型特色單位去年中月租約50萬元租出，反映豪宅租金保持硬淨。

帝景園1520呎高層 租9.3萬

資料顯示，譽皇居共有60個標準單位及4個全層4,715平方呎單位，而面積6,491平方呎的複式連有空中花園平台單位，早於2000年以1.62億元售予包玉剛女兒，當時屬於全港首個分層單位造價突破億元大關，屋苑租金一直是中半山租金走勢指標。

至於其他豪宅租務方面，新地 （00016） 旗下中半山帝景園早前拆售，吸引不少投資者入市。其中帝景園3座高層A室，實用面積1,520平方呎，業主今年5月以5,400萬元購入，收樓不久即以月租9.3萬元租出，呎租約61元，業主享約2厘租金回報。

西半山碧林閣3房 蝕600萬

其次，大潭陽明山莊16座高層89室，實用面積2,067平方呎，屬於4房間隔，剛以月租12.5萬元租出，呎租60元。

另一方面，區內代理透露，西半山薄扶林道碧林閣低層D室，實用面積1,590平方呎，屬於3房間隔，原業主2015年以約2,800萬元購入，剛以2,200萬元脫手，持貨9年帳面蝕讓600萬元離場。若連購入單位的釐印費（約119萬）及代理佣金等雜項支出計算，估計損手約760萬元離場。

其次，西營盤加多近山高層A室，實用面積916平方呎，屬於3房間隔，原業主為內地客，2015年以2,852萬元購入，剛以2,275萬元售出，持貨9年帳面蝕讓577萬元離場。