中區變「抵租」 機構「去中環化」意慾降 [香港經濟日報] 2022-06-21

疫情令商廈租金整體回調，過往中環租金處歷史高位，出現機構「去中環化」，把總部遷出中環以省成本，但隨着租金差距收窄，機構遷出意慾較以往低。

一直以來，中環為全港甚至全球最貴甲廈租金地區之一，高峰期超甲廈如國金2期，呎租水平逾200元，即使次一級甲廈，呎租普遍百餘元。正因租金水平高，機構希望節省開支，過往數年不少機構「去中環化」，約滿後放棄中環總部，搬至銅鑼灣、港島東，甚至九龍區。

中環港島東呎租差距 降至55元

以港島東為例，由於近年屢出現新甲廈，加上地區配套理想，成為中環機構搬遷熱門之選，過往數年間，屢見太古坊商廈，吸納來自中環的金融機構、律師樓等。

近兩年甲廈因市況轉弱，租金明顯回調，中環與其他地區租金差距不斷收窄，以港島東為例，2019年5月，即中環甲廈租金最高峰時，中環及港島東的呎租差距為85元，隨着中環租金下跌約3成，最新兩區呎租差距降至55元。

搬遷涉及租金外，亦有其他成本包括裝修費等，以往搬遷最活躍時，正因可節省租金較多，長遠計數仍有好處。不過，當中環與其他地區租金差距收窄，機構可節省租金開支減少，同時中環業主亦願降價吸引客人續租，令租客最終選擇留低。

對一些非金融業、專業服務業機構來說，寫字樓並非一定要在中區，相信若要降低成本，仍會有計劃遷出中環。但對投資銀行、基金等公司來說，中環始終是金融集中地象徵，顯示機構地位，當中環租金已調整，遷出意慾難免降低。