中區甲廈見起色港島市場兩極化 [香港經濟日報] 2026-06-24

甲廈市場有起色，暫以中區最有反彈力，其他區因空置樓面仍多，預計仍呈兩極化。

整體樓市自去年中止跌回升，住宅市場屬全面回勇，而連跌多年的寫字樓租金，去年中亦有起色。

萊坊報告指，2026年上半年港島區甲級寫字樓租賃市場，持續呈現明顯的兩極化現象。優質核心商業區地段展現出強大韌性，中環整體租金由年初至今錄得9.9%的升幅。新租賃活動主要由銀行、金融機構及保險業主導，這類行業佔新租面積達7成以上。

銀行金融保險 主導中環租賃

是次中環租金反彈，明顯因本港IPO集資活躍，帶動投資銀行，以及周邊的專業服務業如會計、顧問及律師樓等生意上升，繼而增加租用樓面。擴充選址上，中環始終是金融業最核心集中地，不易被取代；加上中環租金已從高位下跌4成，即吸引企業於中環租樓面。據悉，指標超甲廈國金2期，現時僅餘極少量散單位交吉待租，是近年出租率最高時期。

不過，是次復甦暫時因以金融行業為主，租金反彈亦集中於中區，上環及灣仔上半年有輕微升幅。不過，港島其他商業區表現並不一致，如銅鑼灣區上半年租金跌約4.4%，港島東鰂魚涌區亦跌3%，市場呈兩極化。

銅鑼灣鰂魚涌 上半年租金跌

無疑甲廈市場有改善，但整體空置率仍高於10%，而東九龍空置率仍高見2成。今、明兩年市場上仍有大型甲廈項目落成，租客選擇仍多，故除非手持中環超甲廈，其他區甲廈業主仍難有條件加價，料中環以外租金僅平穩。