中區甲廈租金帶頭反彈 [香港經濟日報] 2026-07-06

總結上半年寫字樓市場，復甦完全集中於核心區中環，多個區域表現不一致，反映金融業喜好，而後市上不同地區亦似乎會「各走各路」。

萊坊報告指，2026年上半年，港島區甲級寫字樓租賃市場持續呈現明顯的兩極化現象。優質核心商業區地段展現出強大韌性，中環整體租金今年初至今錄得9.9%的升幅。

事實上，自從2019年寫字樓租金連跌多年，調整達4成以上，如今單是上半年已反彈1成，情況的確比往年理想。

細睇復甦情況，市場租賃需高度集中於金融機構、財富管理、對冲基金及保險公司，中環超甲廈如國金1及2期、置地廣場等的極優質樓面已接近全部租出，使得積壓的需求開始快速流向新落成的核心項目。

長江中心二期 出租率回升至7成

據了解，中環長江集團中心二期，由去年出租率僅約3成，現已提升至約7成。

隨着中環甲廈租金經歷過去數年的調整，租金水平變得有吸引力，配合IPO活動多，跨國企業、財富管理機構和律師事務所趁機升級，令中環租務轉旺，租金跑贏大市，並帶動周邊區域亦向好，例如金鐘租金上半年升4.9%，而上環及灣仔亦有輕微升幅。

中環向來是整個市場火車頭，每次升浪均屬率先起動。是次同樣以金融業帶領，相關的專業服務業，便開始帶動核心區其他甲廈，以及邊綫商業區。故此，下半年若商業活動持續，預計寫字樓租務市場仍理想。中環目前空置率回落至10%以下，最新為9.5%，年底有望進一步向下。

商廈租金兩極 銅鑼灣半年降4.4%

不過，租金方面卻繼續呈兩極化，而且每個地區表理極不一致，港島其他商業區表現並不一致，如銅鑼灣區租金上半年跌約4.4%，鰂魚涌亦跌3%。

中環明年有新供應部分已獲預租，待租樓面不算很多。值得留意，其他商業區新供應陸續殺到，包括今年下半年銅鑼灣利園八期，涉及100萬平方呎樓面新推出，要消化肯定需時。

另外，在港島多個商業區中，鰂魚涌空置率偏高，現約11.7%，而北角區更高見14.8%，這些地區尚有不少空置樓面。至於東九龍更屬重災區，空置率約兩成居高不下。

除非金融業前綫部門，其他企業未必一定要選址中環，故不論銅鑼灣、港島東甚至東九龍，均有大量空置樓面選擇之時，業主難以叫價進取，必定繼續以優惠條件吸引客戶搬遷，故中環以外的地區，租金未必可跟隨反彈，個別甚至尚有下跌情況。