中信泰富明年推豪宅 渣甸山項目供約百伙 [香港經濟日報] 2022-12-21

早前以11億元、擊敗其餘8間財團奪得葵涌荔崗街地皮的中信泰富，來年主力推出渣甸山大坑道豪宅項目，中信泰富物業代理董事關潔瑩預計，樓市將於明年上半年見底，其後可望反彈。

關潔瑩透露，集團正積極籌備渣甸山項目，預計於明年第四季以樓花形式推出，設2座住宅大廈，提供約100伙，料設2房至4房戶型，大部分單位面積逾千呎，認為皆適合投資及自住，因為豪宅較能達到資產保值。

她續指，項目擁有背山面海的優點，不但可望維港景色，節日時亦可享絢爛煙花景，而且坐落於供應稀缺的渣甸山豪宅地段，亦屬港島中心地段，交通便利，故對銷情具信心。隨着智能家電普及，項目亦會融入大量新科技以方便住戶日常生活。

此外，中信泰富早前以11億元、每呎樓面地價約4,390元奪得荔崗街地皮，又指地皮位處葵涌半山，可享開揚景致。關潔瑩表示，雖地皮位處半山但交通都十分方便，乘坐小巴到港鐵荔景站只需約5分鐘，此外，亦可到達另外3個鐵路站，包括葵芳、美乎及荔枝角，連接荃灣綫、屯門綫及東涌綫。

「基於以上特質及優勢，集團計劃將其發展成中型單位為主，預計投資額約40億元，每呎約15,000元，料將來售價由1.8萬元起。由於當區一帶近年較少供應，故有信心項目可達到一定銷量。」關潔瑩表示。

被問及近年地價及樓價均有回落，預計跌勢明年會否持續，關潔瑩認為，以投標荔崗街地皮為例，當時屬特別的時機，疫情持續、美國進入加息周期，以及有大量移民盤減價等不利因素影響，令各持份者都處於保守及觀望。

樓市明年上半年 料可見底

「不過由於疫情及社會均開始穩定，防疫措施放寬可望通關，加上香港經濟基調穩健，失業率下降；而美國加息方面，如不斷加息是有機會導致經濟衰退，故預計息口快將見頂，樓市明年上半年可見底，其後可望反彈。」

此外，有關政府寬免海外人才來港置業繳付的買家印花稅，關潔瑩指，長遠對香港經濟及豪宅市場有利，因為豪宅供應有限，同時較保值，業主及買家均有實力，故不太受加息等影響，而這類海外人才皆屬高收入人士，來港時會帶同一定資產，對經濟都有利，由此亦反映政府開始放寬樓市政策。