世邦：寫字樓租金按年跌逾5% [星島日報] 2025-08-14

寫字樓租賃減弱，世邦魏理仕亞太區資本市場部主管Greg Hyland指，截至今年第二季，港寫字樓租金較去年同期跌5%至10%，惟隨着大部分公司要求同事「返回辦公室」，估計下半年本港辦公室租務活動有望回升，從而令租金平穩。

今年屬供應高峰期

世邦魏理仕香港亞太區研究部主管蔡詠嘉指出，整體本地寫字樓空置率較高，惟主要商業區出租率一直有所改善，若按本地辦公室新增供應量來說，相信今年屬高峰期，西九龍和銅鑼灣均有全新辦公室供應，惟當全新辦公室推出後，便要等候一段長時間，才再有新供應。

她表示，預料亞太地區2025全年投資增長從10%上調至15%，本年上半年，亞太地區大多數市場利率呈下降趨勢，部分市場降息速度快於預期，料利率將低於原先的年底預測水平，有利於投資市場。

本地零售業方面，蔡詠嘉稱，根據政府最新公布的本港上半年零售業報告，零售業銷量呈正向增長，又指近年本港有不同的演唱會發售門票，此舉帶動整體零售業增長。

利率跌有利投資市場

另外，蔡穎嘉表示，縱使新界近年有不少新商場落成，商場店鋪營銷量有所提升，對街舖或會有少量影響。

內地房地產方面，蔡詠嘉表示，不少港資和外資公司均設辦公室在內地，尤其是上海等一線城市，內地辦公室租置率相當高，她相信，未來內地辦公室供應亦會持續增長。