世邦魏理仕：甲廈淨吸納量創7年高 [香港商報] 2025-10-21

世邦魏理仕昨天發布《2025 年第三季香港商業房地產市場觀點》報告指，受惠於利率放緩及更穩定的宏觀經濟前景，辦公室、零售、工業等物業板塊活動正逐步回升。該行香港區研究部主管陳錦平表示，強勁的新股上市及活動項目預期，將進一步支持本地經濟於今年餘下時間以至明年的復蘇步伐。

今年第三季度甲級寫字樓租賃活動有所改善，整體租賃量按季增長25%至130 萬平方呎；年初至今的租賃量達到320 萬平方呎，按年減少12%。全港甲級寫字樓的淨吸納量達到69.18 萬平方呎，為2018 年第三季以來的最高。

世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩指，中環表現領先，創下十年來最高季度紀錄，主要因租戶把握具吸引力的租金水平進行寫字樓升級或搬遷。

商舖市場方面，今年第三季度，受惠於零售銷貨值增長加快，零售租賃量較上季增加。不過，商舖空置率仍較按月上升0.9 個百分點至8%，僅中環地區空置率略為下降。

瑞銀：甲廈明年下半年料企穩

另外，瑞銀預期，香港住宅樓價今年有望持平，明年有望最多升5%；甲級寫字樓租金今年仍會跌3%至5%，明年整體仍會錄得相同跌幅，料明年下半年有望企穩。至於甲級寫字樓空置率，該行預計，今年將處於中雙位數，明年將進一步升至高雙位數。

對於阿里巴巴及螞蟻集團上周宣布購入港島壹號中心多層寫字樓作為其總部，該行大中華區房地產行業分析師梁展嘉稱，短期而言，將加劇銅鑼灣區內商廈競爭，但相信自2027 年起，該區寫字樓供應將見回升。他又預期，西九龍的甲廈租客，亦可能要求業主減租。