世邦魏理仕：中環超甲廈首季租升12% [香港經濟日報] 2026-04-14

首季整體商業市道表現不俗，世邦魏理仕認為，中東戰事對港物業市場影響暫時不大，而首季中環超甲廈租金更出現大幅反彈，料今年中環商廈可微升。另該行認為，學生宿舍仍是投資焦點。

今年首季中東爆發戰爭，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，今年首季甲廈租務、大額投資買賣量及金額，均表現不錯，戰事下香港股市仍平穩，加上拆息近期仍低，反映暫未對本港投資市場造成影響。

寫字樓市場上，該行數據首季甲廈淨吸納量錄得約37.5萬平方呎，連續4個季度保持正數；其中，中環錄得約16.3萬平方呎，為連續第五季錄得正淨吸納，整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅。租金上，整體租金按季上升1.6%，為自2018年第三季以來最強勁升幅，主要由中環及尖沙咀帶動，當中中環超甲廈租金，按季急升12.1%，創2010年第三季以來最大升幅，非核心分區租金則持續下跌。

投資成交29宗 按年增26%

該行香港顧問服務首席營運官馮慧詩認為，今年全年寫字樓租務將達470萬平方呎，按年升1成，而中環租金可錄1至3%升幅，而其他地區因空置樓面仍多，令全港整體租金微跌1至3%。

投資市場方面，首季成交宗數（7,800萬元以上）按年上升26%至29宗。當中涉及財務受壓資產的14宗交易，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，市場已出現專業投資者逐步回歸的迹象，入市比例與用家各半，反映對後市有信心。投資上，市場對可轉作學生宿舍的酒店及住宅項目感興奮，趨勢年內持續。