不想捱貴租租客轉跑道 [香港經濟日報] 2025-02-21

減息和租值升，供平過租的情況愈來愈明顯，若能力許可，剛性用家伺機租樓變買樓，圓上車夢。

過去數年樓價已持續整固，並已累積一定的跌幅，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數作計算，樓市自2022年開始已經連續3年下跌，其中2022年的跌幅高達一成半。

減息周期下 供平過租

隨後兩年的跌幅已顯著收窄，2023年樓價仍有約一成的按年跌幅。若以指數計算，去年的樓價跌幅已進一步收窄至7%，但整體累計的跌幅已達3至4成，但過去整體租金卻接連上升，累計升幅更已高達兩至三成，租金升樓價回落，令整體租金回報上升，加上在減息周期下，供平過租自然會推動今年樓價見底回升。

樓價跌租金升的大前提下，租客轉跑道成趨勢，如藍田滙景花園新買家原本打算租樓，但即睇即鍾意，5日即決定入市做業主。以608萬元購入滙景花園3座高層B室2房，實用面積537平方呎。售價較網上銀行估價645至646萬元，低37萬至38萬元。

原定買2房 終購3房

與此同時，有租樓多年租客搵樓多時，原定買2房，有見二手樓價回落，就決定買大一些，終購入一個3房單位。據悉，該轉跑道的租客搵樓多時，早以鎖定目標屋苑葵涌芊紅居，早已睇中一個2座高層A室，實用面積595平方呎，3房間隔，惟遲遲未實際行動。而單位於2024年3月放盤，叫價820萬元，及後7月落價至760萬元，近月降至738萬元。該租客終出手傾價，並大膽還價680萬元，經一輪討價還價，以701.8萬達成交易。

目前二手市場正觀望下周三（26日）發表新一份財政預算案，接連新盤部署推售，委實凍結市場資金及搶佔不少二手購買力，待財政預算案發表後，二手會有較明朗發展。