下財年推3商業地 金鐘廊最矚目 [文匯報] 2023-02-24

香港文匯報訊（記者 黎梓田）下年度賣地計劃包括3幅商業用地及3幅工業用地（見表），提供約215萬方呎商業樓面和約183萬方呎工業樓面。當中，3幅商業用地分別是啟德第4C區4號地盤、灣仔駱克道舊警察已婚宿舍以及金鐘廊商業地，以金鐘廊商業地規模最大，達約107萬方呎。

強調推地步伐非單看現況

早前觀塘裕民坊商業地流標，被問及新財年再推3幅商業地會否增加流標風險，發展局局長甯漢豪表示，不能單看現時情況去決定推地步伐，而是需為未來做準備，「不然數年後先推，又隔數年才落成，可能會錯過了時機」。

金鐘廊準備好 不宜再「拖」

甯漢豪續稱，現由政府管有的金鐘廊，早在2016年底已完成改劃工作，近日亦完成道路、刊憲等法定程序。項目一直有租客使用，故不宜再「拖拖拉拉」，認為盡快推出市場屬公道做法。至於舊灣仔警察已婚宿舍，過去亦出現波折，曾因有關規劃大綱受到司法覆核影響，前後拖拉了10年，既然現在司法覆核案件塵埃落定，大綱圖亦已做好，因此是時候把項目推出。

啟德第4C區4號商業地早前曾流標，甯漢豪亦指曾改劃為住宅地，但不成功。由於項目面積不大，再拆細空間有限，因此不會考慮拆細。她重申，決定是否推出商業地時，不應只檢視目前商業用地情況或經濟環境，強調一定要為香港未來經濟起飛做好準備。

迎供應高峰 流標風險增

團結香港基金副總裁葉文祺認為，今次3幅商業用地均位處市區黃金地段，具有相當商業價值，但現時寫字樓空置率仍然偏高，加上未來數年均為商廈供應高峰，大批商業樓面尚待消化，認為政府仍需小心處理流標風險。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦認為，今年香港各類型的物業也是「去庫存」的一年，特別是商業物業在租務及買賣市況料比住宅及工業市場遜色，預計部分推出的商業用地存在流標風險。