下葵涌數據中心增3項目共提供59萬呎樓面 [香港經濟日報] 2026-09-02

人工智能（AI）帶動數據中心需求，下葵涌一帶工業區近年亦出現不少數據中心項目，當中3個新項目涉及約59萬平方呎樓面，部分屬於透過改裝工廈而成。

葵涌荃灣路以南的兩個工業分區，過往是不少工廠貨倉用途，但近年則開始有數據中心進駐。當中由信置 （00083） 在2017年以約4.5億元投得的永基路工業地，近年已經建成18層高的工業項目「永基路38號」，並在去年獲得獲數據中心承租，整個項目總樓面約17.8萬平方呎，建築樓面逾19萬平方呎。

永基路38號 營運商BDx承租10年

根據項目的租客、營運商BDx向城規會提交的資料，項目改裝成數據中心及工作室，逾9成樓面作數據中心，其餘小量樓面作工作室及貨倉用途，同時向城規會申請將放寬地積比率上限，以便將改裝後部分原本豁免計算的空間會納入計算樓面。

據資料顯示，BDx屬於近年發展迅速的數據中心營運商，目前在內地、印尼、新加坡、香港等地都設有數據中心，在香港則有3個，包括在黃竹坑及葵涌，其中永基路38號屬於「HKG8」項目，BDx在2023年2月與信和集團簽訂長達逾10年租約，發展成16MW規模的數據中心。

永建路7至11號 批建貨倉再轉數據中心

此外，葵涌永建路7至11號合豐貨倉及比鄰政府用地，佔地約10,379平方呎，於2023年中曾獲城規會批准重建1幢貨倉，業主在去年再改為重建成1幢18層高達2層地庫的數據中心，地積比率放寬至最高11.4倍，總樓面面積約11.8萬平方呎。

該項目於2022年曾向城規會申請放寬地積比率及高度限制以重建1幢22層高的貨倉，並已經獲該會在2023年批准，當中所涉總樓面面積與新申請不變。

至於位於貨櫃碼頭路43號的集運中心，原本屬於1981年落成的16層高分層工廈，後來改裝成數據中心用途，美資基金nuveen於2022年以約28.8億元購入後，近年再度計劃將地下及1樓的車位及上落客貨處，合共約2.2萬平方呎樓面亦改建成數據用途。

由於改建後，整幢集運中心總樓面將加至約29.3萬平方呎，故此須申請將地積比率由9.5倍放寬至10.263倍。