下月8大新盤搶閘出擊 黃竹坑海盈山、元朗The YOHO Hub鐵路盤部署出擊 [香港經濟日報] 2023-06-27

新盤下半年繼續搶攻，單計下季最少18個項目有機會推售，涉共9,808伙，按季多1.5倍。其中8盤最快下月登場，可提供3,971伙，鐵路項目成焦點，元朗The YOHO Hub第C期，以及黃竹坑港島南岸海盈山第4A期，雙雙出擊，前者設939伙，更是規模最大新盤。

統計今年上半年共有14個全新盤開售，共提供7,007伙，當中第二季佔7盤共3,895伙，以新地 （00016） 旗下屯門NOVO LAND第2A期設929伙最多，而推售潮料延至下半年，估計第三季率先有18個項目接力，涉及共9,808伙，按季增5,913伙，增幅1.5倍，以新界樓盤主導，達6盤共5,379伙，佔同期供應54.8%。

海盈山4A期 今公布銷售部署

按月方面，7月料最快有8個項目推出發售，提供3,971個單位，較6月只有NOVO LAND第2A期推出，增加3,042伙，增幅3.3倍。潛在項目戶型多元化，由開放式至3房，並集中1及2房，除已開價的恒地（00012） 啟德HENLEY PARK、協成行筲箕灣傲華，以及佳明（01271） 土瓜灣明雋勢推售外。由嘉里（00683） 、信置（00083） 、太古地產（01972） 及港鐵（00066） 合作的港島南岸海盈山第4A期，亦大有機會下月推售，項目今天將公布最新銷售部署，計劃第三季推出。

資料顯示，海盈山第4A期提供432伙，設1至3房及特色戶，主打2及3房，當中最細單位實用面積料350餘平方呎起，將成為2021年8月嘉里、信置及港鐵合作的同區揚海，港島區近2年全新鐵路項目。

此外，新地系內The YOHO Hub第C期，亦是下月另一焦點鐵路盤，伙數規模更冠絕同期新盤。項目坐落商場元點YOHO MIX之上，由8座組成，提供939伙，參考同系The YOHO Hub第B期提供1至4房，料第C期戶型亦較多元化。值得留意是，該項目已落成，意味日後可挾現樓優勢發售。同區泛海國際（00129） 滙都料亦部署來季推出，將率先推出第1期623伙。

The YOHO Hub C期 可現樓售

7月其他大型項目可售，包括中國海外（00688） 啟德維港‧雙鑽，由2座組成設702伙，伙數僅次The YOHO Hub第C期及HENLEY PARK，以享維港內海景作賣點，標準戶由開放式至3房，另設特色戶。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，鑑於內地經濟復甦速度較預期慢，或打擊本港樓市，料第三季新盤交投量或遜本季，較看好擁交通優勢的鐵路盤。而來季多個樓盤推出，料發展商從多方面保銷情，包括考慮加佣及提供不同按揭優惠等。

下季新盤供應雖然多，但定位及競爭程度有別，形成發展商推盤策略或有天淵之別，如啟德及元朗供應較多區域，發展商開價受到一定限制，會傾向保守，多元化付款辦法等亦相應盡出；而傳統供應緊絀地段，發展商低價賣樓誘因較低，惜售情況相對明顯。

未來一季眾多新盤，供應主要來自啟德及元朗兩區，各有逾2,000伙新供應，合共提供5,359個單位，佔同期全港潛在供應54.6%。面對競爭，發展商料首要考慮如何突圍，除開價策略是增加賣樓勝算外，多元化付款方案亦作為誘使買家入市的撒手鐧之一。

以今年4月推售的新界一個規模逾千伙大型新盤為例，發展商當時面對市場競爭，便特別為選用建築期付款辦法買家，提供額外現金回贈，令折扣後樓價打破傳統慣例，與即供看齊，成為推盤一大殺着。

已屆現樓項目 推盤具彈性

另外，值得留意的是，下季供應有已屆現樓項目，亦為發展商推盤提供彈性，例如過往有發展商採取的「先住後付」方案，捕捉需要較長的時間籌集首期資金的買家購買力，相關方案會否在來季供應多的樓盤上運用，值得關注。

而有別於供應源源不絕地區，一些挾鐵路賣點的樓盤，以及傳統豪宅區域，因為供應相對緊絀，兼地段難以複製，發展商逼切低價推盤誘因較細，在去貨壓力較輕下，惜售情況料較為明顯，形成截然不同的推盤取態。