下年度潛在住宅地料1.5萬伙13年低 [香港經濟日報] 2024-02-29

財政預算案昨日公布，下個財政年度（2024年4月至2025年3月）將會推出8幅住宅用地，計入一鐵一局等供應，料全年潛在土地供應約1.5萬伙，料屬政府自2011年起主動按季推地後，創13年新低。

政府下個財政年度將會推出8幅住宅用地，計入一鐵一局等供應，料潛在供應僅1.5萬伙，較本財年（2023年4月至2024年3月）預計的約20,550伙挫約27%，較2019/20年度的15,540伙為少，屬於政府自2011年起主動推售地皮後新低。此外，賣地計劃亦會推出2幅商業地及1幅工業地，提供約129萬平方呎商業樓面，以及約581萬平方呎工業樓面。

財司：未來按市況 每季調節推地

財政司司長陳茂波稱，政府每年設有賣地目標，對於新財年可建私樓達1.5萬伙，已高於每年建1.3萬伙的目標，而且可跟據市場情況，隨時增加土地發售，故此堅持土地供應工作持續進行，未來也會按照市況，每季調節推地情況。

據資料顯示，本財年賣地表內仍有8幅住宅地未推出，相信部分將會滾存至下年度賣地計劃內，而部分則會因應市況調整剔出賣地表，初步推算下財年8幅用地涉及約4,000伙供應，較本財年約12幅住宅地涉9,120伙，大幅減少約56%。

當中去年政府改劃石門、小瀝源巴士廠旁邊的兩幅「休憩」及「政府、機構或社區」用地，不排除會納入下年度賣地表內，兩幅用地現為「住宅（甲類）」用途，可建樓面分別約19.4萬及32.3萬平方呎，兩幅用地估計合共市值約15.5億至20.7億元，其餘大多為以往滾存的用地。而商業地方面，則料會推出灣仔駱克道及金鐘廊用地。

團結基金：適時調整策略 減流標

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計，即使政府「撤辣」及金管局調高地價成本融資比率上限，估計發展商不會十分踴躍投地，因需先推售手上餘貨單位。團結香港基金副總裁葉文祺期望，政府可適時調整推地策略，以減少流標情況。

事實上，去年土地市場吹淡風，拖累地價收入，本財年的地價收入為194億元，較原預算大幅減少656億元，預計是2008/09年度所錄約169億元後的新低。而當局預計，下財年的地價收入預算為330億元，較今個財政年度修訂預算升約70.1%。

而未來5年，當局會準備可興建不少於8萬個私樓營房屋單位的土地，當中近6成來自新發展區及新市鎮，其餘來自其他政府賣地和鐵路項目。

至於在房屋供應方面，據預算案提及未來5年私樓落成量平均每年逾1.9萬伙，較過去5年平均數高出15%，而未來3至4年私樓潛在供應10.9萬伙；而公營房屋，政府則物色到足夠土地在未來10年滿足30.8萬公營房屋供應目標，包括10.5萬伙房委會單位已動工。

至於運輸基建方面，據悉東九龍、啟德及洪水橋/厦村的智慧綠色集體運輸系統，目標在2026年下半年招標，2027年批出及開展工程。

另外，發展局將於今年內成立建築研發及測試中心，預計選址北部都會區，主要作新建築材料提供測試。當局亦將與廣東省政府加強合作，促進「組裝合成」建築法（MiC）組件的生產。