下年度推8官地建5690伙新低 [信報財經新聞] 2024-03-01

本港土地市場去年經歷罕見低潮，多幅土地僅以低價售出，部分甚至流標，政府公布2024/25年度（下年度）賣地計劃時，也趨向審慎。發展局宣布，下年度賣地表設有8幅住宅地，合共可建約5690伙，單位數目相比2021/22年度的6000伙還要少，是2011/12年度政府按季推地以來的新低。

該8幅住宅地之中，有6幅滾存自2023/24年度（本年度），當中以九龍東啟德第4B區5號地皮最貴重，市場估值約50.9億至101.7億元，而本年度有3幅東涌住宅地未售出，最終政府只保留設有青年宿舍元素的東涌第106A區用地。

東涌保留一幅 添沙田兩細地

發展局局長甯漢豪解釋，不希望把土地供應過分集中在一個地區，而東涌第106A區設有青年宿舍元素，有政策考慮，該用地將增加承載容量，同區其他用地也會進行相關的技術評估。

地政總署署長黎志華補充，政府修訂該用地的面積要求，由平均每伙約967方呎，改為646方呎，估計可建逾700個私人住宅單位，另有約一成樓面面積用作青年宿舍，料提供約160個宿位。對於以往市場關注東涌一帶的基建承載容量，黎志華強調，相關工程部門就個別地塊的單位面積要求「扭鬆」，「推得出的土地，（基建容量）一定做得到」。

賣地表剔走兩幅東涌地皮後，取而代之的是兩幅規模較小的沙田小瀝源住宅地，其中一幅毗鄰港鐵第一城站的小型地皮，將於4月至6月「打頭陣」率先推出招標，料可提供約280伙。甯漢豪稱，該用地處於發展成熟的社區，規模不大，在現時市況較淡靜下，有助引起市場興趣。

甯漢豪透露，政府會研究個別用地能否拆細推出，包括前述九龍東啟德和屯門第48區用地等，惟需要考慮行車出入口和渠務走線等，亦要研判一旦拆細後，市場是否接受。

至於其他土地供應來源，港鐵（00066）下年度僅推出一幅地，屬於曾經流標的大嶼山東涌東站第1期，可建約1200伙。市建局則有3個項目準備登場，包括旺角山東街/地士道街項目、原定本年度招標的九龍城啟德道/沙浦道項目，以及曾經流標、並正引入住宅元素的觀塘市中心第四及五發展區用地，這3個項目共設有2860伙。

總供應15150伙 較目標多14.8%

甯漢豪預計，連同其他私人發展商的重建項目，下年度總潛在供應約15150伙，較《長遠房屋策略》的目標13200戶，多約14.8%。去年有多幅土地流標，她說以平常心對待，坦言下年度賣地表的推地較審慎，不會多放土地而令市場覺得不切實際，當局會秉持造地的決心，有節有度地向市場推出土地供發展經濟和房屋，並繼續留意市況按季預先公布出售土地計劃。

另外，甯漢豪公布，本年度來自不同來源的私人土地供應，共可建約14000伙，較本年度目標12900伙多約8.5%。黎志華透露，當中包括西貢清水灣一幅土地今年初完成補地價，涉資逾20億元，可建約700伙。資料顯示，該用地料為復星國際（00656）等推展的清水灣道前邵氏片場項目，估計可建約749伙。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政認為，全面「撤辣」後，發展商或重新審視手上的貨源和投地計劃，對投地有振奮作用。

另外，政府重新審視工程開支的效益，社會關注交椅洲人工島的推展安排。甯漢豪指出，該項目原定於2025年開始填海的時間表屬非常進取，現時將有充裕時間作部署，強調該項目是未來10年、20年的土地供應，也屬全新土地，讓政府嘗試嶄新的設計。