下年度推12地 賣地收入約850億 [香港經濟日報] 2023-02-23

政府持續加快房屋供應，2023/24年度（下年度）將推出12幅住宅用地，連同其他土地來源，全年度住宅潛在供應達約2.05萬伙，創5個年度新高。另政府估算下年度賣地收入錄約850億元，連續兩個年度不足1,000億元。

全年潛在供應 達20550伙

財政司司長陳茂波昨發表新一份財政預算案，預計下年度賣地計劃推12幅住宅用地，連同一鐵一局等，全年潛在土地供應可建約20,550伙，不但較長策1.29萬伙目標高近6成，更創2018/19年度錄2.55萬伙以來最多。

本年度賣地計劃尚有6幅住宅地未批出，將滾存至下年度賣地計劃內，涉約5,000伙。

財政司司長陳茂波昨日則在記者會指，來年的賣地收入參考了發展局在今日宣布的賣地計劃，亦參考土地供應4大來源，包括私人發展商重建補地價等情況及過往經驗作估算。

對於近期地皮接連流標，陳茂波稱，自己對處理流標有經驗，曾經將一幅流標的山頂地皮「拆細」，結果總地價較獨立一幅出售的估值更高。他指，不能夠只看流標的現象，還要考慮招條款，細仔分析背後原因才能作定論，個別地皮提早或推遲少少推出並不是問題，關鍵是不要讓短期波動打亂政府持續推地。除住宅地外，政府下年度亦各推3幅商業用地及工業用地，分別提供約215.28萬及182.99萬平方呎樓面。

至於未來5年私營房屋供應，政府循賣地計劃及鐵路發展項目，向市場提供不少於可建7.2萬伙私樓土地，較上一個5年期增近1倍，當中近6成來自新發展區，包括古洞北及東涌新市鎮擴展區等，餘下4成為其他地區政府賣地項目和鐵路物業發展項目。

本年度賣地收入711億 減41%

由於去年多幅地皮流標，政府本年度賣地收入跌至710.65億元，較原估算1,200億元，減少40.8%，相比前一個財年更大跌近5成，而政府估算下年度賣地收入將錄850億元，即連續2個年度少於1,000億元。

消息人士強調，賣地收入大減非政府底價制定過於進取，地皮流標存很多因素，並強調政府不會賤賣土地，下財年推地會視乎地皮位置、質素而評定地價，維持隨行就市做法。