下半年舖市「大刁」 本地投資者續主導 [香港經濟日報] 2024-09-03

美聯工商舖統計指，截至今年8月中，舖位大手成交錄13宗，比去年同期減少5宗，成交主要為一般舖位，暫錄9宗，佔總宗數69%，全座商場則暫錄4宗，佔比為31%，大多位於民生區住宅項目的基座商場。

今年以來商舖大手成交金額為65億元，資金來自中資及本地投資者，當中以本地投資者為主，涉資約57.3億元。而中資買家則涉資約7.8億元。

若按成交宗數劃分，大手成交個案主要來自個人投資者，錄得7宗成交。若按成交金額劃分，發展商華懋以40.2億元購入愉景新城基座商場及停車場，成為各買家類別中買入金額排名首位。其次是個人投資者和其他企業買家。

業主去貨意慾強 願擴大議價

美聯旺舖董事梁國文預計，下半年舖市「大刁」繼續由本地個人投資者為主導。現時業主去貨意慾強烈，願意擴大議價空間，以促進成交換取現金。這吸引資金充足的本地投資者或發展商，於淡市時趁低吸納。另外，今年1至7月共錄得約2,507萬訪港旅客人次，按年增加52%。上半年的盛事活動反應不錯，下半年亦有不少吸客盛事和惠港措施，預計旅客人次會繼續上升，有望重回疫情前水平。但是要維持及提升旅客的消費氣氛和過夜旅客數目需要多方的支持，才可更有效提升經濟及舖位租售市場表現。例如加強盛事活動的宣傳、政府資助各業界提供節日限定優惠及提高訪港過夜旅客的交通餐飲優惠等。

梁國文續指，在以價換量的趨勢下，預料全年舖市的逾億元成交宗數約20宗。隨着美國經濟放慢，相信聯儲局將在短期內減息，相關購買力有望陸續釋放。如政府及銀行配合減息放寬按揭申請，可令原本處於觀望態度的投資者增加信心，有助刺激舖位市場的交投活動。