下半年影響樓市三大因素 [香港經濟日報] 2023-06-29

今年上半年主宰樓市是通關因素，但隨着購買力陸續消化，下半年走勢將取決於3大因素，包括：1.政府微調按揭計劃、2.高才通計劃及3.加息的影響，能否釋出需求。

寬按揭 高才通 加息影響

市場關注政府即將推出微調按揭措施，近日財政司司長陳茂波連番「放風」有意放寬按揭，而過去周日更明言，計劃微調按揭成數助換樓。

事實上，自政府在2013年收緊按揭之後，近10年市場幾乎由上車需求主導。以樓價指數為例，A類（面積少於431平方呎）細單位自2013年2月至今，樓價累積升49%，但同期D類豪宅單位（面積1,076至1,721平方呎）升幅只有25%，反映這段時間遏抑了不少換樓需求，若果得以釋放預計將會帶動大單位，以至整體樓市回暖。

至於另一股額外需求來自「高才通」，過去幾年本港因為移民潮，流走不少人口、勞動力，亦衍生不少移民盤，導致樓市供求此消彼長，而政府推出的高才通計劃預計將會引進不少專才。據特首李家超早前指出，計劃推出半年接獲8.4萬宗申請，已批出4.9萬宗。獲批的「高才通」相信會在未來一年陸續到港，雖然不一定會立即買樓，刺激市場需求，但額外的人口流入，對於整體市場包括租賃市場都有幫助。

加息倘近尾聲 或提前撈底

在加息因素方面，則取決於美國加息步伐及走向，若果持續加息將遏抑本港樓市投資需求，但若果加息周期漸見尾聲，相信會有部分較具實力的投資者化身「春江鴨」，提前入市「撈底」。