下一個5年居屋再增量？ [香港經濟日報] 2026-08-11

房屋局局長何永賢早前出席一個房屋專題講座時說，在未來10年內，逐步將出租公屋與資助出售房屋的比例，由「七比三」調整至「六比四」。

近期聽到有聲音關注，是否有基礎進一步調整至「五五比」，目前正聽取社會各界意見。

附表是截至今年3月統計，公營房屋5個年度的建屋量有175,300伙，房委、房協出租公屋/綠置居合計115,300伙、資助出售單位合計有60,000伙，這是2026/27至2030/31第一個5年度，相信大部分單位已落實及興建中，不會有太大變動，出租和出售的房屋比例大概是66%與34%之比。

翻查2025年的長遠房屋策略周年進度報告就提到房屋供應的分布：2026/27至2035/36年度的10年期的總房屋供應目標420,000伙，當中公營房屋供應目標為294,000伙，私營房屋供應目標為126,000伙。

《長策》2024年周年進度報告中已公布未來10年的公營房屋以逐步邁向60：40的比例作為規劃基礎，興建公屋/「綠表置居計劃」單位和其他資助出售單位，以增加市民置業的機會。所以，2025年報告已提出，在未來10年（即2026/27至2035/36年度），294 ,000伙的公營房屋供應目標會分為176,000個公屋/綠置居單位及118,000個其他資助出售單位，這個數值達到60：40的比例。

倘達五五比 居屋增建至8.7萬伙

如果數值不變，出租公屋/綠置居扣除附表第一個5年度的115,300伙，下一個5年度，亦即2031/32至2035/36年度，只需興建60,700伙。

至於居屋等出售資助單位，同樣扣除第一個5年度已落實的60,000伙後，居屋下一個5年即2031/32至2035/36年度仍要興建58,000伙，兩個5年期興建的居屋數目相若。

不過，如果推進至五五比又如何？同樣以長策數據計算，294,000伙公營房屋，公屋、居屋各佔一半為147,000伙，扣除本年度起計的第一個5年，下一個5年公屋只需興建29,000伙、反而居屋下一個5年變成要大幅增加興建至87,000伙。

房屋局有此構想，相信是近年30,000伙簡約公屋陸續落成，加大可編配公屋的數量，而截至2026年3月底，過去12個月獲安排入住傳統公屋或簡約公屋的一般申請者的「公屋綜合輪候時間」為4.7年，較上一季下降0.4年，亦是8年多以來的最低紀錄。

當局宜清楚闡釋 無礙公屋輪候

如果公屋、居屋比例進一步調整至五五比，居屋數量進一步上升，對合資格的準居屋買家當然是好事，但當局亦要清楚闡釋相關安排不會影響公屋輪候時間及能夠持續改善、避免與私人市場過渡重疊，同時密切留意私樓市場變化，調節年度供應、而新增居屋選址類型亦應做好規劃，有新生代組建家庭之選，亦要吸引公屋戶換購騰出單位再編配。

置業階梯都是由各類房屋供應組合而成，其中任何一個類別的調整，都會在累積一段時間後，為市場帶來變化。