上車銀主盤拍賣搶高 偉德大廈賣貴135萬 元朗村屋翻一倍易手 [東方日報] 2026-07-30

儘管樓市交投放緩，但拍賣場上另類單位續被瘋搶。昨日兩場物業拍賣會沽出6項物業，佔5項為住宅銀主盤，大多為400萬元以下細價樓，包括原由鄧成波家族持有的灣仔偉德大廈單位，獲大幅搶高135萬元拍出；元朗八鄉下輋一個村屋單位，更以高於開價接近一倍易手。

忠誠拍賣總經理鄭世傑表示，該行昨售出3項物業。上述位於駱克道的偉德大廈低層2室，實用面積約504方呎，單位內籠殘舊，不少地方石屎剝落，天花板亦有鋼筋外露，昨以低於估價接近一半推出，開價為220萬元，在多組客競投下，最後搶高約61.4%，以355萬元成交，呎價約7,044元。資料顯示，單位原由上述家族持有，於2021年連同另外3個同層戶一併註冊買入，作價約2,800萬元，平均每方呎購入價約12,100元。

柏逸連花園310萬售

同場亦售出上述元朗八鄉下輋單號村屋中層單位，實用面積約621方呎，由銀主推出拍賣，開價僅120萬元，在4組買家競逐下，以236萬元成交，較開價顯著高出116萬元，幅度高約96.7%，呎價約3,800元。場內也有一個業主商業單位錄得不俗反應，北角福英大廈低層C室，實用面積約629方呎，以228萬元推出，獲5組買家出價，成交價290萬元，高於開價約27.2%，呎價約4,610元。

另方面，黃開基拍賣行昨舉行的拍賣會，吸引50餘人出席，最終售出3項銀主私宅物業。其中，元朗柏逸2座一個連花園單位，實用面積約348方呎，拍賣開價280萬元，最後搶高30萬元或約10.7%，以310萬元拍出，呎價約8,908元。新界藍籌上車盤天水圍嘉湖山莊也有同類單位售出，屋苑景湖居4座低層C室，實用面積約546方呎，同樣獲搶高30萬元，成交價410萬元，高出幅度約7.9%，呎價約7,509元。

最後一項為市區豪宅單位，九龍塘又一居13座低層B室連一個車位，單位實用面積約737方呎，由銀主以980萬元推拍，錄得5組買家競逐，最後以1,200萬元成交，相比開價顯著高出220萬元或約22.4%，呎價約16,282元。

事實上，近期中小型單位樓價升勢不俗，市場不乏短線獲利買賣。中原鄭應強表示，沙田第一城52座中層C室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以471.8萬元沽出，呎價約15,520元。原業主去年10月才以約398萬元購入單位，持有約9個月帳面速賺約73.8萬元，升幅約18.5%。

寶馬山兩年半升值12%

該行楊頌堯亦稱，大埔寶馬山7座中層C室兩房戶，實用面積約520方呎，成交價610萬元，呎價約11,731元。原業主持有近兩年半，帳面亦獲利約65萬元，賺幅約11.9%。