上車盤跌價淘大2房再失守400萬 [香港經濟日報] 2024-09-19

減息前，二手市場蝕讓低價主導，上車屋苑牛頭角淘大花園2房造價再跌穿4字頭，以蝕讓價383萬沽，5年勁蝕逾210萬或貶值近4成；另沙田希爾頓中心2房以492萬元沽，較2015年購入價低76.8萬元。

臨近減息前，市區上車屋苑樓價連環落價，繼得寶花園呎價失守1萬元後，同區淘大花園造價亦回落，9月暫錄4宗成交，2宗低於400萬元。香港置業分行營業經理胡國安表示，淘大花園O座低層3室，實用面積322平方呎，2房，向西南，望內園景，以420萬元放盤一個月後獲傾價，減價37萬以383萬元售出，呎價11,894元，售價為今個月最低位。

據悉，新買家為投資客，有見定期存款減息，故轉投物業市場，上述單位目前市值租金約14,500至15,000元，以購入價計，回報率約4.7厘。原業主於2018年8月以598萬元購入，持貨5年帳面虧損215萬或貶值36%。

THE HENLEY撻訂盤 蝕199萬離場

代理透露，9月上半月啟德區暫錄8宗二手買賣，其中THE HENLEY低座B座低層F室，實用面積302平方呎，屬於1房間隔，業主原本於去年初以850萬元易手，帳面原本可賺41萬元，惟買方未有如期完成交易，業主近日將單位重售，以610萬元成交，較去年初賣平240萬元，呎價20,199元。原業主早於2021年以809萬元購入，原本可賺41萬元離場，最終蝕讓199萬元離場。

其次，市場人士指出，沙田希爾頓中心C座高層7室，實用面積412平方呎，2房間隔，叫價598萬元，現以492萬元沽出，減價106萬元，呎價11,942元。原業主於2015年6月以568.8萬元購入，持貨9年帳面蝕76.8萬元或貶值14%。

至於低價方面，將軍澳天晉2房再現7字頭。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，為將軍澳天晉1期6座低層E室，實用面積538平方呎，屬2房間隔，以785萬元易手，實用呎價14,591元，較網上銀行估價840萬元低55萬元。

將軍澳天晉2房 低估價55萬售

翻查資料，同座同室樓下單位於2022年賣1,045萬元，相比今次售價低25%。原業主於2011年12月以436.5萬元購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳賺約348.5萬元，或約80%。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原經紀人指數（反映前綫經紀對樓市信心指數）最新報40.74點，較上周的39.37點上升1.37點，連升4周共2.49點。拆息持續回落，銀行樓按取態漸趨積極，加上憧憬美國減息，市場氣氛好轉，二手成交增多，CSI單周重上40點水平。但CSI仍連續17周處於45點以下睇淡區，預示樓價繼續調整未變。如果CSI可以持續上升兼重回45點以上企穩，樓價才有機會止跌。