上車屋苑錄用家市價承接 成交量按月增逾6%至1倍 馬鞍山元朗活躍 [星島日報] 2023-02-07

　　內地與香港全面恢復通關，加上今年息口有望見頂，帶動樓市氣氛持續好轉，二手成交持續升溫。本報綜合物業代理數據顯示，本月至今多區二手交投量按月回升，升幅介乎13%至1.19倍，當中馬鞍山及元朗區較活躍，其中又以中細價上車盤紛獲用家承接，個別造價回升至半年前水平，二手繼續呈現「價量齊升」。

中原資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區2月暫錄得約36宗二手成交，對比上月同期約16宗，急升119%，交投明顯加快。

樓市氣氛持續好轉，業主收窄議價幅度至最多3%，二手造價始回升，不少買家擔心全面通關後，樓價會繼續上揚，於是趁通關前加快入市步伐，即使單位輕微減價，甚至「零議價」亦迅速獲承接。

　　胡耀祖指，區內上車盤之一的雅濤居，本月已錄兩宗成交，平均呎價約14508元，而上月全月只有一宗成交，平均呎價約12866元。屋苑最新成交為1座高層F室，面積482方呎，微減10萬以700萬易手，呎價14523元。

荃灣中心400萬成交

　　美聯聯席區域經理鍾家豪亦指出，荃灣區2月至今已錄得30宗二手成交，按月大幅上升30%，上車客入市步伐明顯加快，多個上車盤造價有回升迹象。荃灣中心本月錄約2宗成交，細單位成交價有所回升，其中18座高層D室，面積329方呎，業主「象徵式」減5萬後，最終以400萬沽出，成交價回升至約半年前水平，呎價12158元。

　　屯門區交投保持暢旺，本月至今錄38宗成交，較上月同期約36宗，增加約6%。

翠寧花園錄連環成交

祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門翠寧花園連錄2宗成交，包括1座低層F室，面積484方呎，3房間隔，以居二市場價285萬易手，呎價5888元。

　　2月至今馬鞍山已錄36宗成交，較上月同期16宗升1.1倍，業主收窄議幅至最多3%。