上車客650萬 購將軍澳廣場2房 [香港經濟日報] 2025-09-16

明日施政報告公布前夕，有買家偷步入市。將軍澳廣場2房放盤8日，即獲區內上車客速購；珀麗灣換樓客入市連租約3房，計劃租約屆滿後收回自住。

市場憧憬施政報告有利好樓市消息，以及美國重啟減息，令市場觀望氣氛濃厚。

將軍澳9月上半月累錄61宗買賣，與8月同期相若，保持平穩，個別買家看好後市，故加速入市。

珀麗灣換樓客 入市連租約3房

其中將軍澳廣場6座高層H室，實用面積429平方呎2房戶，外望開揚景，內附靚裝修，屬罕有優質盤源，業主放盤僅8天，議價20萬元後，終以650萬元成交，獲同區用家快速承接，呎價15,152元，屬市價水平。

此外，珀麗灣23座高層C室，實用面積837平方呎，3房套連多用途房間隔，叫價930萬元，連租約，月租2.5萬元，並剛於今年8月起租，但單位以925萬元易手，呎價11,051元。據悉，買家為同屋苑業主，因細單位不敷應用而決定換樓，見近期樓市氣氛向好，所以加快入市步伐，見上址屬同類放盤中最平，遂連租約承接，先享3.2厘租金回報，約滿時收回自用。

同期亦有買家趁低吸納，元朗蝶翠峰近日連錄2宗蝕讓，其中15座頂層連天台2房戶，實用面積520平方呎，天台約366平方呎，開價450萬元，議價後以437萬元易手，呎價8,404元。買家為上車客，預期美國即將重啟減息，料遲買會貴，加快決定於減息前入市。原業主於2021年5月以648萬元買入單位，持貨約4年，帳面蝕211萬元或33%。

此外，同屋苑17座中層H室，實用面積813平方呎，以622萬元易手，呎價7,651元。據悉，原業主於2021年以825萬元購入，單位4年貶值25%，帳面損失203萬元。