上環皇后大道中舖月租15萬 交吉4年終租出位元堂進駐 [星島日報] 2025-08-12

近期舖位租賃加快，交吉多時的舖位，紛找到租客。上環皇后大道中一個地舖，前身羅富記粥麵專家，交吉4年，近日終於獲承租，月租約15萬，平均呎租約156元，新租客為位元堂。

上址為皇后大道中142至146號金利商業大廈地下B及C舖，建築面積約963方呎，以每月15萬租出，平均呎租156元，新租客位元堂，現場已圍上木板，舖位正在裝修中。

平均呎租156元

業內人士指，該舖位處上環核心地段，既是商廈區，亦聚集民居，人流暢旺，舖位交吉多年，由於業主具實力，對租客質責相當有要求，舊租客「羅富記粥麵專家」是長情租客，惟敵不過疫情，於4年前遷出。

同樣一個約1000方呎舖位，上環及中環差別大，中環皇后大道中47號地舖，建築面積約1000方呎，於2023年4月通關後不久，由北京同仁堂承租，月租40萬，平均呎租400元，亦是通關後，中環區首錄中藥保健品進駐，租金較疫市跌低約20%。而該地舖2011年由Crocs鞋店以每月50萬承租，最新租金重返2009年至2010年水平。

中藥店活躍市場

2024年7月，中環皇后大道中一個地舖易手，該舖位租客余仁生屬長情租客，涉及皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約700方呎，作價5128萬，平均呎價7.33萬，該位租客余仁生屬長情租客，早年進駐，近年月租約16萬，新買家料回報約3.7厘。原業主為俊文珠寶相關人士，於1989年11月以730萬買入，持貨35年帳面獲利4398萬，物業升值逾6倍。新買家為毗鄰舖位的業主。

由上述交易，可見中藥保健產品活躍於市場，中環核心區以至上環都可見她們的蹤影，該地段人流旺，亦是高消費地段。

該舖舊租客「羅富記粥麵專家」是長情租客，惟敵不過疫情，於4年前遷出。