上環文咸西街巨舖7300萬售 持貨33年升值5.8倍投資者庾柱林承接 [星島日報] 2023-09-12

民生地段舖位受捧，尤其具特色的上環「海味街」地段，區內有老牌海味商出手購入巨舖，文咸西街一個巨舖剛錄成交，建築面積共約6601方呎，以7300萬易手，買家為活躍於區內的海味商人兼物業投資者庾柱林，物業於33年升值5.8倍。

上環文咸西街48至48A號信裕大廈地下、地庫、1樓及天台，以7300萬成交，地下建築面積約2467方呎，地庫約2502方呎，1樓約1632方呎，另天台約340方呎，合共約6601方呎（不計天台），平均呎價11059元，租客信裕有限公司，原業主於1990年9月以1068萬買入，持貨33年，帳面獲利6232萬，物業升值5.8倍。

平均呎價11059元

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地舖門闊約20呎，深約60呎，「大大件」，建築呎價只是1.1萬元，連地舖算好平。上環「海味段」消費力算強，上落貨出入容易，惟一問題是此地段易入難出，實力長線投資者或用家最合適。

他又說，海味生意整體近年好難做，行業走下坡，好多投資者未必喜歡，「海味段」很多業主自用舖位，基於生意差而沽售舖位。

該地段「易入難出」

他又說，該物業買家活躍於區內的大生海味老闆庾柱林，他亦是物業投資者，據悉，庾柱林最近以4500萬買入文咸西街4號全幢，屬舊式商廈，樓高5層，地下約600方呎連500方呎閣樓，1至5樓每層550方呎，地下租予單車店，樓上各層則為貨倉，月租共約14萬。

庾柱林活躍於西環，德輔道西116及118號，更以他的太太黃淑靈命名，叫「庾黃淑靈紀念樓」，而116號舊樓更是趁03年沙士低潮時間收購的，作價僅1280萬，極具眼光。

該地舖門闊約20呎，深約60呎，「大大件」，建築呎價只是1.1萬元，連地舖算好平。上環「海味段」消費力算強，上落貨出入容易，惟一問題是此地段易入難出。