上環德輔道中地鋪1.8億易手 由6家找換店承租回報逾3厘 [星島日報] 2023-05-17

兩地全面通關後，找換店鋪位出現大手交易，上環德輔道中多個找換店鋪位，以接近1.8億易手，新買家料回報逾3厘；原業主於2017年購入物業，仍有輕微盈利，物業升值近13%。

上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號鋪，建築面積約2000方呎，以1.7988億易手，平均呎價8.99萬。

7年升值13%

現址有6家找換店，A2、A3及A4成交價均為2200萬，A5、A6和A7地鋪分別為2800萬、4000萬及4588萬，合共涉資1.7988萬。

平均呎價8.99萬

原業主於2017年4月以1.87億買入上址，連同A1鋪於2020年以3128萬沽售，合共套現 2.1116億，帳面獲利2416萬，物業升值12.9%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上址門闊約40呎，深約36呎，復常後，他見該地段找換店生意「翻生」，門外聚集光顧的人群。

他預期，今年核心區鋪租料升20%至30%，不過，近期買賣淡靜，全因息口高企，於短短一年間，由接近「零」變成5厘，投資商鋪多數借HIBOR，成本高達6厘，回報追不上，令買賣淡靜，不過，只要有減息迹象，鋪價定爆升。

鋪位買賣於2012至2014年最暢旺，造價亦達致高峰，上述鋪主於2017年購入鋪位，至今經歷3年疫市，沽貨仍然獲利。若然該年度摸頂購入寫字樓，至今未必有盈利。

近期凱施餅店銀主物業受市場追捧，繼荃灣眾安街1號及5號全幢物業沽出，最新為眾安街3號全幢，亦以3880萬易手，該項目地鋪及1樓各約900方呎，現時由髮型屋以每月14萬承租，新買家料回報4.3厘。眾安街1號及5號近期相繼易手，作價分別為3880萬及3680萬。

上環德輔道中多個找換店鋪位以接近1.8億易手，業主於2017年購入物業，升值近13%。