上環德輔道中全幢商廈1.8億沽 [香港經濟日報] 2024-07-02

商廈連錄低價成交，羅氏地產以約1.8億元，沽出上環德輔道中E168全幢商廈，呎價不足8千元。

市場消息指，上環錄得全幢商廈買賣，涉及上環德輔道中166至168號E168全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，亦位處核心商業地段。

呎價7650元 本地投資者承接

據悉，該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。消息指，買家為本地投資者，近日亦於市場購入九龍塘豪宅單位，是次購入商廈作長綫收租。

該廈原由羅氏地產持有，於2008年1.68億元購入該廈，2016年集團為物業完成翻新提高質素。持貨16年轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。

近月整體商廈價格明顯下挫，以上環區為例，早前凱龍瑞以約7億元，沽出上環永樂街「88WL」全新商廈，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約7,760元。如今同區再錄全幢商廈買賣，呎價亦在8千元以下。