上環帝權商廈5750萬易手 涉大廈35%業權「台灣張」張彥緒沽貨 [星島日報] 2024-09-05

由資深投資者「台灣張」張彥緒持有的上環帝權商業大樓基座及一籃子物業，佔全幢大廈35%業權，以5750萬易手，平均呎價5807元，持貨20年升值1.4倍，買家為一間基金，作為投資用途。

上環德輔道西32至36號帝權商業大樓地庫、地舖、閣樓、1樓及2樓全層連部分天台，總建築面積約9901方呎，同時連大廈命名權及大廈外牆使用權，地舖及閣樓外牆設矚目戶外廣告，上述出售部分佔全幢業權35%。

平均呎價5807元

該一籃子物業，早前意向價約9800萬放售，最終以5750萬易手，減價4050萬或幅度41%，平均呎價5807元。

張彥緒於2004年6月以2388萬購入上述商廈，並於於2017年12月物業作內部轉讓，作價達1.4億，若撇除內部轉讓不計，持貨20年帳面獲利3362萬，物業升值約1.4倍。

市場消息指，上述物業由多名租客承租，包括地舖海味店屬於長情租客，新買家為一間基金公司，料回報逾5厘。

該廈位處地段屬著名「海味街」，聚集海味及南北行等商店，帝權商業大樓1968年落成，位於德輔道西、高陞街及皇后街交界，樓高17層高，大廈擁有999年地契期限。該廈距離港鐵上環站步程約10分鐘，西營盤站約5分鐘步程。

持貨20年升值1.4倍

張彥緒活躍於市場，去年4月，沽售灣仔會展廣場中層02、08至12室，作價2.55億，建築面積約8206方呎，呎價約3.1萬，張彥緒於2009年以8041萬購入，帳面獲利約1.75億，升幅約2.1倍。

上述物業租客包括地舖海味店，屬於長情租客，新買家為基金，料回報逾5厘。