上環大道中地鋪600萬易手 [星島日報] 2022-09-01

受疫情及加息等負面因素打擊，鋪位市場陰霾密布，再錄明賺實蝕買賣。消息指，上環皇后大道中189至205號啟豐大廈地鋪以600萬售出，原業主持貨10年實蝕約45萬離場。

持貨10年實蝕45萬

據地產界人士透露，中環皇后大道中189至205號啟豐大廈地號鋪，建築面積約70呎，新以約600萬易手，呎價約8.57萬，該鋪由鐘表貿易行以約1.18萬租用，料買家享租金回報約2.36厘。

據悉，該鋪原業主於2012年以599萬購入，故持貨10年帳面獲利僅1萬，若扣除代理佣金及印花稅等開支，料實蝕約45萬離場。

據業內人士指出，上述鋪位門闊約6呎、深約9呎，因鋪位面積太低，加上位處「樓梯底」，對租戶具一定限制，加上受疫情及美國聯儲局連番加息打擊，鋪位前景未見明朗，造成原業主明賺實蝕離場。

7月鋪位登記跌28%

另一方面，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，據土地註冊處最新資料顯示，今年7月全港共錄95宗店鋪買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較6月的132宗大跌28%，為連升3月後再次回軟。不過，7月份店鋪買賣登記金額逆市急增53%，錄得30.05億，主要受惠一宗大額商場登記所帶動。

鄭得明指出，店鋪買賣登記經過之前數月的連番回升後，稍作回氣，原料整固後可儲力再上，不過近月美國息口上調幅度較預期大及快，加上七月下旬以來，疫情漸見反彈，對店鋪市道再次造成壓力。