上環商廈全幢放售意向價7800萬 [香港經濟日報] 2024-07-04

傳統商業區全幢物業需求大，可塑性高，屢受投資者關注，早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後，帶動上環區投資氣氛，有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號6層高商廈，意向價約7,800萬元。

全幢6層 附獨立洗手間

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，現正放售物業位於上環皇后大道中323號，樓高6層，大廈地下為商舖，另設1樓為多用途閣樓，2至6樓則為寫字樓，總建築面積共約3,500平方呎，以意向價約7,800萬元放售，每平方呎叫價約22,286元，並以現狀及交吉形式出售，適合零售、餐飲等服務式行業。而物業有升降機、可以到達每一樓層，每層設有獨立洗手間，對着重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。

10分鐘內抵中上環地標

物業地理位置優越，比鄰上環市政大廈及富衛金融中心等地標，上環信德碼頭亦近在咫尺，而從物業步行至港鐵上環站僅需3分鐘，交通便捷。至於區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。8分鐘內的路程可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。

同時，業主於2021年以約7,000萬元購入，並隨即進行翻新工程，包括新鋪光纖、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等，故該全幢商廈外型亮麗，配套設施齊全。

謝氏續指，上環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈買賣交投亦見活躍，投資者及用家均積極入市，當中包括全層單位易手，如上環德輔道中238號12樓全層，面積約1,780平方呎，以約4,664萬元售出，平均呎價約26,202元。而全幢商廈易手個案為上環永樂街78至90號88WL，以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接，該物業樓高24層，於2023年落成，低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業，而高層樓面則為傳統商業用途，可分間作6個單位，面積由數百平方呎起。

謝氏認為，上環區屬傳統商業區，是次放售物業屬矜罕全幢商廈，加上業主叫價克制，若遇誠意買家更可適量調低叫價，亦可提供多項付款安排，靈活度高，適合投資及自用，加上地段優越，兼具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。