上環全幢商廈6.1億易手 高峰冧七成 [東方日報] 2026-04-09

早前淪為銀主盤的上環皇后大道中全幢商廈項目299 QRC，以逾6.11億元登記易手，較項目高峰期成交價大幅貶值超過七成。據悉，新買家為創投基金或有關人士。

據了解，上述物業銀主為中國工商銀行（澳門），於去年中由接管人透過代理推出市場放售。項目於2018年曾以約21億元轉手，樓高24層，總建築面積約94,417方呎，以最新成交價計算，平均呎價約6,476元。

物業寫字樓樓層每層介乎約2,852至6,002方呎。資料顯示，該物業約8年前由資深投資者賣出，其後新買家向上述銀行融資，之後市傳再轉讓予基金，惟成交價不詳。

TML廣場5796萬沽

另方面，近年不少金融機構積極落戶核心商業區寫字樓，帶動區內租賃市場交投明顯轉旺，有中環商廈業主趁勢出租旗下物業。中原（工商舖）寫字樓部謝立生表示，區內干諾道中41號盈置大廈6樓全層推出市場招租，單位面積約9,971方呎。

項目業主現重新規劃物業為6個中小型寫字樓單位，可出租面積約1,181至2,320方呎不等，叫租每方呎約70元，涉及月租約82,670至約162,400元。

是次招租單位以無柱或少柱位設計，大幅提升空間實用度。大廈外牆採用玻璃幕牆，部分單位可享維港海景，料適合金融、財務、會計、家族辦公室相關行業進駐。

翻查資料，鄰近的皇后大道中萬宜大廈每方呎叫租約92元，而中國農業銀行大廈叫租約75元。

此外，資料顯示，荃灣TML廣場高層C室工廈物業，建築面積約12,881方呎，以逾5,796萬元登記易手，呎價約4,500元。