上環全幢商廈5200萬易手 買家蘇民峰：項目屬寫字樓契料回報逾三厘 [星島日報] 2022-03-16

受疫情肆虐打擊，市場觀望氣氛揮之不去，惟城中名人入市步伐未見放緩。著名堪輿學家蘇民峰於疫市下再度「出手」，以約5200萬購入上環文咸東街全幢商廈，呎價約1.29萬。他表示，項目屬寫字樓契，料回報逾3厘。

疫下商廈錄全幢買賣，上環文咸東街87號全幢商廈以約5200萬易手，買家為堪輿學家蘇民峰，根據代理表示，上址樓高約5層，總樓面約4030方呎，以易手價計，呎價約12903元。原業主於1991年以715萬買入上址，持貨約31年，帳面獲利約4485萬，期間升值約6.27倍。

平均呎價1.29萬

本報昨日就上述消息向蘇文峰查詢，他回應，自從去年沽售堅道地鋪套現，一直為資金尋找出路，上述物業屬寫字樓契，地鋪由順豐速遞承租，月租7.5萬，樓上商業單位交吉，預期租予同一名租客，若悉數承租，料回報逾3厘。 他又說，鍾情於淡市出手，不用與其他人爭奪，上述全幢洽商數月才拍板。

身為堪輿學家，蘇民峰有他獨特的眼光揀樓，他指出，由2004年至2024年間走「西邊運」，上環及西環受惠，由2004至2044年「北邊水」活躍，由西環至柴灣，皆受惠於「北邊水」。

受惠「西邊運」及「北邊水」

事實上，蘇民峰於疫情爆發以來仍活躍於工商鋪市場，資料顯示，他於去4月以4800萬沽出半山堅道124號地鋪連閣樓，以鋪位面積約3600方呎計，呎價約1.33萬。蘇氏於2007年以1050萬購入，持貨14年帳面獲利約3750萬，物業期間升值約3.57倍。

佐敦上海街鋪12萬租出

另一方面，受疫情等因素打擊，市區鋪位租金持續受壓。據市場知情人士透露，由永倫集團持有的佐敦上海街228號海德中心一樓全層連入口位，建築面積約2964方呎，於交吉約一年後，以約12萬獲聯誼會承租，呎租約40.4元，該鋪早前由食肆以約15萬租用，故最新租金下跌約兩成。本報昨日就上述消息向永倫集團作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。