上環信德每呎叫價1.38萬至4.5萬 逾40個放盤不乏全層單位 [星島日報] 2025-08-05

近期紀惠集團沽售上環信德中心35樓全層，屬罕有高層盤源買賣，呎價2萬元，比較兩年前同類型全層交易，可見當中的玄機。目前，信德中心逾40個放盤，集中1000餘呎至數千呎單位，每呎叫價約1.38萬至4.5萬，其中，全層放盤僅有一個，意向呎價2.5萬。

信德中心近年錄2宗全層買賣，皆由用家承接，不過，呎價相差甚大，2023年8月，小巴大王馬亞木家族沽售信德中心東翼招商局大廈28樓全層，建築面積25395方呎，作價7.78億，平均呎價30636元，成為信德中心分層最巨額交易，逆市創佳績，可見馬家並非有價就賣，而是嚴選買家，買家招商局能源運輸具實力，自用該廈32樓外，還承租該廈不同層數的單位，涉及面積約4.7萬方呎。

造價較兩年前低50%

紀惠集團近期以約4.42億，沽售信德中心西翼35樓全層連2個車位，建築面積約22111方呎，呎價2萬，市場人士認為，當指標甲廈皇后大道中九號、中環中心成交呎價遠跌穿2萬（前者呎價1.6萬，後者1.35萬），信德每呎2萬元屬「好好價」。市況今非昔比，現時甲廈空置率加劇，租售價跌勢已「定型」，今次信德層數更高，實用率亦較高，但敵不過市況，呎價遠低於2年前，幅度約50%。

東翼聚集大機構

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，信德中心是上環區內最具代表性甲廈，分為東西翼，信德中心（西翼）實用率78%，招商局大廈（東翼）只有65%，兩廈皆四正；招商局大廈前身VICTORIA HARBOUR HOTEL，1997年改裝為商廈，當年被視為設施新穎，尤其冷氣系統等設備較信德中心新淨，該廈全部「一層過」出售，業權簡單，格調較高，吸引大公司進駐，除了航運、保險及律師樓外，近年亦見科技公司。

西翼面積多元化

他續說，過往好多船務公司聚集於此，可外望海景，亦可看見公司船隻，與船務相關的貿易公司亦聚集在此。信德集團總部設於西翼，不過西翼多年來拆細賣，單位細至千呎，業權分散，格調不及東翼。而相對金鐘指標甲廈，信德中心租金相對穩定，尤以招商局大以全層形式持有，售價及租金相對穩定。

信德中心包括西翼及招商局，現時買賣盤約43個，每呎叫價1.38萬至5.1萬，租盤則合共約42個，平均每呎叫租33至60元。其中，招商局大廈高層全層，建築面積約25835方呎，以每呎2.5萬放售。

過往很多船務公司聚集信德，可外望海景，亦可看見公司的船隻，與船務相關的貿易公司亦聚集在此。