上環「找換店街」驚現七連吉舖 內地業主持6間擬打通 意向放租50萬 [信報財經新聞] 2024-05-03

上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，有「找換店街」之稱，最近驚現7連吉舖，當中6個舖位由同一內地業主持有。據悉，該6個舖位現有意打通成一個約2500方呎的巨舖一併放租，意向月租50萬元。

盧海強趁通關後1.8億購入

位於上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多達18間找換店，包括1930年開業的老字號找換店「牛記找換」，故有「找換店街」之稱。不過，近期街內找換店出現結業潮，當中的德輔道中287至291號長達大廈地下A1至A7號舖，坐落德輔道中與急庇利街交吉單邊位置，原本為7間建築面積約200至800方呎的舖位，租客清一色為找換店，但近期整批舖位全數「清空」，成為吉舖，屬該地段近十多年來罕見。

資料顯示，長達大廈地下A2至A7號舖共6個舖位，當中3個舖位面向急庇利街，另外3個舖位位於德輔道中，由持有內地身份證的盧海強持有，在去年5月通關後不久才購入，成交價由2200萬至4588萬元，合共涉資近1.8億元，以總建築面積約2500方呎計，呎價達7.2萬元。

據悉，當時交易成交期僅1個月，該6個舖位連租約買入，每個舖位月租由6萬至15萬元，月租合共78.6萬元，以當時購入價計，租金回報高達5.2厘。不過，高回報只能維持不足1年時間，上述6間找換店自今年3月起先後結業，並淪為吉舖，掛上招租告示。

市場人士指出，由於舖位丟空，目前業主正在以每個舖位月租6萬至10萬元放租，如果全數以叫租價錢租出，料月租合共50萬元。業主亦考慮把原有6個細舖，打通成一個建築面積約2500方呎大面積舖位出租，月租叫價同樣為50萬元，呎租約200元。若以50萬元租出，舖租仍會較舊租低28.6萬元或36.4%，租金回報亦會降至3.3厘。

長達大廈A1舖3500萬叫售

至於位於長達大廈的大廈入口旁邊的地下A1號舖，與A2號舖相鄰，面向急庇利街，早於2022年中已成為吉舖，放租至今快近2年仍未租出。因為與剛丟空的一批舖位相鄰，故此形成7連吉舖的現象。

據代理透露，長達大廈A1號舖，建築面積約210方呎，目前以每月6萬元放租，呎租約286元。根據資料，此舖去年初通關後，月租叫價仍達10萬元，惟一直未能租出，去年6月把叫租減至7萬元，近期更進一步降至6萬元，一年內叫租累減四成。此舖更同步以3500萬元叫價放售，較2020年3月購入價3128萬元，賬面高372萬元或11.9%。

長達大廈除上述7個相連吉舖，位於急庇利街的街頭、近干諾道中的地下D1號舖，建築面積約200方呎，都已經丟空超過1年。此舖原由找換店租用多年，撤出前月租約3萬元，呎租約150元。目前該舖位每月叫租為4萬元，租金較舊租高出33.3%，據悉舖位正獲洽租，估計月租維持3萬元。