上環88WL全幢商廈7.5億易手 建滔相關人士承接料回報逾5厘 [星島日報] 2024-04-03

商廈錄大手成交，由高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈以7.5億易手，買家為建滔集團相關人士，平均呎價約8315元，原業主為高盛、凱龍瑞等基金，多年前以近10億購入地盤，連同建築費，估計蝕逾5億離場。

高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新全幢商廈88WL，早前將意向價由13.9億調低至9億，物業陸續獲投資者及用家洽購，近期建滔集團相關人士積極出價，最終以約7.5億承接該全幢，以總樓面約90199方呎計算，平均呎價8315元，該廈去年新落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5厘。新買家購入物業，並非買賣公司，需要支付相等於樓價4.25%的釐印費。

高盛凱龍瑞沽售

該廈樓高24層，每層面積約3988至4253方呎，大廈吸納兩種類型租客，7至10樓每層面積約4253方呎，連同近200方呎露台，作為餐廳及健身室等半零售用途，高層樓面景觀開揚，用作傳統寫字樓用途，每層分間6單位，面積由數百方呎起。

該項目由凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓，涉資9.62億，隨後引入基金投資者合作，大廈於去年落成，正值商廈市場吹淡風，空置率新高，租售價大跌之際，基金去年中放售物業叫價13.5億，及至半年後委託測量師行放售，降價至9億，最新再減價至7.5億沽售，未計建築費蝕約2億，若計及起樓成本，蝕讓5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。

蝕讓逾5億離場

凱龍瑞基金主力投資商廈，近年高息加上商廈租售價下跌，面對壓力，曾由該基金持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，今年初遭債權人接管，債權人率先更拆售海外信託銀行大廈的車位，15個車位以約1875萬沽，平均每個作價約125萬。

現時，商廈供過於求，空置率上升，差估署《香港物業報告2024》顯示，去年私人寫字樓空置量多達2110萬方呎樓面，甲廈去年空置量達1482萬方呎，按年再增加108萬方呎，空置率高達16%，按年升0.9個百分點，創歷史新高。

上環全新全幢商廈88WL去年落成，現時出租率約50%，平均呎租約40元，料回報逾5厘。