上環88WL全幢7.5億沽呎價僅8300 估高盛等基金實蝕逾6億近年商廈最大宗 [香港經濟日報] 2024-04-02

商廈價格近年大幅回調，市場錄大額蝕讓。消息指，由高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈，獲本地財團以約7.5億元承接，呎價僅逾8,300元。基金多年前以近10億購入地盤，未計建築費已蝕約2億，估計最終蝕逾6億離場，為近年涉及商廈最大宗蝕讓個案。

大廈樓高24層 出租率近半

市場人士指，由高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL，近日獲數個財團爭奪，包括用家及投資者，最終獲本地財團以約7.5億元承接。

大廈樓高24層，於去年落成，貿素相當不俗。每層面積約3,988至4,253平方呎，業主把大廈提供兩類樓面，7至10樓每層面積約4,253平方呎，連同近200平方呎露台，適合作餐廳、半零售用途如健身室等。於物業高層樓面，則作傳統商業用途，每層可分間成6單位，面積由數百平方呎起。據了解，現時大廈出租率近半，平均呎租逾40元。

凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉9.62億元，其後引入基金投資進行重建，去年落成。惟自疫情後，商廈租售價出現大幅回調，而基金早於去年中曾放售物業，叫價13.5億元，未獲承接，半年後再委託測量師行放售，降價至9億，如今再降價至7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,314元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，估計蝕5億至6億離場，為近年商廈最大手蝕讓。

凱龍瑞基金早年主力投資商廈，而高息加上租金下跌，面對不少壓力，如早年投資灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT，以及比鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位，今年初遭債權人接管。債權人率先更拆售海外信託銀行大廈的車位，當中15個車位以約1,875萬元沽，平均每個車位作價約125萬元。

此外，商廈空置情況有惡化趨勢，根據差估署《香港物業報告2024》，去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎，空置率達到16%，按年上升0.9個百分點，創歷史新高。