上水舖市率先「翻生」 業主強硬議價收窄 [香港經濟日報] 2023-02-07

通關效應帶動，上水民生區街舖率先「翻生」，1月份上水區共錄9宗舖位租務，按月倍增，集中化粧品及蔘茸店為主，代理指區內舖位業主近日態度強硬，議價空間收窄。

上水1月9租務 10個月最旺

中港兩地正式通關約1個月，北區民生地段舖位市場率先受惠，根據美聯工商舖統計數據顯示，上水區1月共錄9宗地舖租務，較通關前的12月倍升，為10個月來最旺。

租務集中新康街、龍琛路等內地客熱門地段，例如新康街67號地下4號舖，面積526平方呎，上月底以月租6萬元租出，呎租約114元。其次，龍琛路76至86號地下E舖，面積約1,000平方呎，原本由藥房承租，惟3年疫情衝擊，藥房退租後一直空置，直至上月中以12.8萬元租出，較藥房舊租每月28萬元下跌逾54%。

前綫代理指出，中港封關多年，北區完全沒有內地客人潮，區內舖租跟隨大市急跌。上水新樂街2至4號地下C舖，面積約800平方呎，原本由藥房以9.5萬元承租，近日減至5萬元租出，約3年間租金回落47%。

租客洽續租 通關後業主反口

不過，中港兩地正式通關後，區內業主採態可謂180度轉變。如龍豐花園一個約200平方呎地舖，由地產公司承租多年每月租金約6萬，地產代理去年要求減租至4萬元續租，業主原本有商有量，惟通關後即反口。

另外，美聯工商舖一項研究報告指出，中港通關利好下，1月份工商舖註冊量共錄259宗，按月升16.1%。鋑聯控股（00459）行政總裁（工商舖）盧展豪表示，中港全面通關相信能吸引旅客來港，可望帶動核心區商舖表現。