上水新祥街鋪呎租85元 日式食肆原價續租 [星島日報] 2022-06-20

疫市下中港兩地通關無期，內地遊客近絕迹，上水區內租金持續受壓，不過，區內民生鋪位租金具抗跌力，上水新祥街一個地鋪，剛以每月8.5萬續租，平均呎租85元，屬原價續租。

每月租金8.5萬

上水新祥街4號地鋪，建築面積約1000方呎，閣樓約800方呎，租客為鮨葵日本餐廳，以每月8.5萬租出，平均呎租85元(未計閣樓)，該店舊租亦是8.5萬，屬原價續租。新祥街並非自由行街道，街上食肆聚集，屬區內著名「食街」。

屬區內著名「食街」

上水核心區鋪租跌幅明顯，其中，化妝品店聚集的新發街，其中一個地鋪於上月承租，較舊金急挫逾50%，租金重返9年前水平。新發街22號地鋪及入則閣，總建築面積約1800方呎，於交吉半年後，以12萬租出，呎租約66.6元，上址早前由藥房以25萬租用，惟去年底遷出，最新租金急挫約52%，即近「五折」水平，最新租金重返2013年前水平。

區內主要街道新豐路亦連錄減價承租，上水新豐路73號地鋪，建築面積約1200方呎，新以約12萬租出，租戶為食肆，呎租約100元。上述鋪位由藥房由2016年起租用，當時租金高見20萬，惟於2019年底租約屆滿遷出，故鋪位交吉長達約兩年半，租金急挫約40%，反映動亂及疫情的影響。

該鋪於2013年至2016年期間，分別由生活百貨及找換店以約15.3萬租用，最新租金較9年前更低，重返約2009年。月