上水彩蒲苑2房296萬沽半年貴2成 [香港經濟日報] 2025-05-28

二手居屋成炒賣對象，土地註冊處資料顯示，上水彩蒲苑一個2房單位，約半年炒貴2成。

單位為彩蒲苑D座（彩顏閣）低層9室，實用面積約363平方呎，屬於2房間隔，投資者去年11月以248萬元（已補地價）購入，剛以296萬元易手，持貨約6個月帳面獲利48萬元，期內升值約2成。

粉嶺華明邨2房 10年蝕7萬

其次，美聯物業區域經理吳偉文表示，市場交投熾熱，二手公屋不乏承接。粉嶺華明邨添明樓中層15室，實用面積約443平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以310萬元放售後獲自用客洽購，雙方經議價後以303萬元（已補地價）易手，實用呎價約6,840元。原業主於2015年以約310萬元購入單位，持貨10年，帳面虧損約7萬元。

另外，土地註冊處資料顯示，黃大仙東頭邨祥樓樓低層8室，實用面積145平方呎，屬於單人單位，原業主2021年以約26.5萬元（未補地價）向房委會購入，剛以50萬元轉手，呎價約3,448元。業主持貨約4年帳面獲利23.5萬元，期內升值89%。