上水尚宜開放戶呎租68元創區內新高 [香港經濟日報] 2026-09-28

政府大力輸入各項人才帶動下，近年住宅租金持續攀升，連二、三綫屋苑租金也受惠。例如上水尚宜開放式單位，呎租約68元租出，創區內呎租新高。

市場消息透露，上水新樂街尚宜高層E室，實用面積139平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價9,500元放租，輕微議價後以9,400元租出，呎租67.6元，創區內呎租新高。業主2021年以約296萬元購入，現享約3.8厘租金回報。

據了解，2020年入伙的尚宜，屬於單幢式設計，全盤僅30個單位，實用面積138至259平方呎，由於單位面積細小，呎租相對高昂。

金獅花園呎租63 租金回報7.3厘

至於其他租務方面，大圍金獅花園1期C座低層6室，實用面積285平方呎，屬於2房間隔，日前以月租1.8萬元租出，呎租63元，呎租追平屋苑新高紀錄。業主2016年以295萬元購入，現享7.3厘回報。

同區，翠華花園A座低層8室，實用面積215平方呎，屬於1房間隔，月租13,500元租出，呎租63元，屬於理想租金水平。

另一方面，市場消息透露，南昌邨昌頌樓（1座）低層4室，實用面積439平方呎，屬於2房間隔，上周以月租1.5萬元租出，追平屋苑歷史高位，呎租約34元。租金比美同區私樓，業主早於2017年以313萬元（已補地價）購入，持貨約9年，現享約5.8厘租金回報。