上月鐵路盤成交跌30% [星島日報] 2022-07-12

港鐵東鐵綫過海段通車之後，鐵路沿綫屋苑成交量及樓價備受市場關注。中原地產綜合港鐵沿56個屋苑成交數據顯示，上月56個屋苑合共錄得496宗二手買賣登記，較5月份減少近30%，其中35個屋苑買賣登記量錄得跌幅、19個錄得升幅，上月未有任何成交的屋苑包括THE AUSTIN及啟德一號。

若按呎價計算，6月份有18屋苑錄得升幅，錄得跌幅的屋苑則有34個。若與今年1月份比較，上月有22個屋苑呎價較1月錄得升幅，29個屋苑錄得調幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於整體二手成交量低迷，個別屋苑每月僅錄得零星成交，呎價升跌幅因而錄得較大差異。

若將56個屋苑劃分成四大區，即港島、九龍、新界東及新界西，按照比例而言，新界東11個屋苑中，5個屋苑於過去半年錄得呎價升幅，佔比達45%，比例僅次於港島區的60%。陳永傑相信，與東鐵綫過海段通車具直接關係。

34屋苑呎價下跌

他又說，根據過往歷史，交通網絡完善對區內物業升值尤為有利，如西鐵綫直通九龍帶動元朗區樓價，康城站通車帶動日出康城一帶物業的升值潛力，是次東鐵綫過海段通車，令東鐵綫沿綫5個屋苑呎價較年初錄得升幅，該5個屋苑包括名都花園、新達廣場、御龍山、天宇海及溱岸8號。陳永傑相信，隨政府大力發展新界北都會區，更計畫於區內新增5條鐵路走綫，相信有效帶動新界北一帶樓價。